本報訊（記者李海霞）市住建委昨天公佈的數據顯示，6月北京二手房住宅簽約套數為13619套，新建住宅簽約11983套，合計達到了25602套，環比5月上漲10.5%，比去年6月同期大幅上漲50.6%。另外，今年上半年，北京樓市整體成交量再次回到10萬套以上，市場突破低迷期。

　　樓市成交再超10萬套

　　6月份是今年上半年北京樓市成交最多的一個月。自1月份以來，從整體上看，本市成交量呈連月上升之勢。

　　今年1月和2月，北京住宅交易陷入谷底，1月全部住宅成交量僅7000余套，2月也剛過1萬套大關。不過在5月的回暖中，北京的住宅成交迅速突破2萬套，6月更是超越25000套。

　　隨著五六月份的迅速回暖，今年上半年，北京樓市成交總量達104196套，再次回到10萬套以上，達到了近幾年市場成交的平均值。

　　“以價換量”換來高成交

　　市住建委相關負責人表示，5月和6月北京住房成交量的回升，主要源自開發商的降價換量。

　　北京中原的統計也顯示，今年上半年，房價相比調控之前有所下探，特別是4月前，房價處於最近2年的最低點，購房者抄底心態明顯。另外，上半年成交結構中，85%的成交量都位於五環以外，性價比較高的熱銷項目也都基本集中于2萬元以下。例如通州區的金隅花石匠、大興區的保利春天雅苑、房山區的徜徉嘉園等價格在1萬多元的項目，成交情況比較好。

　　下半年房價或穩中有漲

　　在房價方面，根據鏈家、北京中原等仲介機構的統計，6月份一二手房價格均有微漲，上漲到2萬以上，這也是年內第一次出現2萬以上的均價。

　　下半年，受經濟形勢影響，地方政府加快了預調微調的步伐，銀行間流動性持續好轉，可能預期的信貸政策微調幅度超過預期，樓市資金面將明顯好轉。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，五六月，全國主要城市成交量全面復蘇，對價格的支撐作用已經體現，下半年房價再跌的可能性接近於零。成交量方面，因為新開工全面觸底的影響，七八月淡季推盤量較小，預計整體市場的成交量可能環比輕微回落。全年成交量最高點在9月、10月、11月出現的可能性非常大，整體下半年的市場成交量將會超過上半年。下半年，雖量價必然同漲，但價格上漲幅度有限。入市項目定價依然會比較謹慎。而且一旦出現暴漲，不排除還有政策打壓。 D155

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　　6月房貸交易量上漲三成

　　本報訊 市場成交量的大幅回升，也促進了房貸市場的回暖。來自個貸機構“偉嘉安捷”的最新數據統計，6月份北京個貸交易量大漲，環比5月份增長31%，同比去年則翻了一番。

　　央行降息，以及各銀行首套房貸8.5折利率優惠的浮出水面，進一步推動了“買漲不買跌”的購房人的成交意願。洶湧的成交量，也讓商業貸款和公積金貸款的交易量在6月迎來大幅回升。來自個貸機構“偉嘉安捷”昨日發佈的數據，6月北京個貸交易量環比5月增長31%，同比去年翻了一番。

　　不過，隨著貸款業務申請量的加大，原本已經縮短的批貸速度，也將在7月份再次放緩。“今年整體貸款環境與去年有所不同。去年，各大銀行是按月配比額度發放貸款，每個月控制額度都較為嚴格，因而批貸速度也都挺緩慢。但今年上半年，伴隨銀行房貸政策的寬鬆，在批貸、放款上也變得‘闊綽'，比去年末縮短了半個月。”“偉嘉安捷”分析師吳昊預測，對於購房人的這種“利好”，會在下半年漸漸收縮。“一方面是傳統交易規律使然，越是臨近年底銀行發放貸款會越嚴格；另一方面則是受額度限制影響，下半年銀行的批貸腳步會減慢，7月就是一個‘分水嶺'。” （趙瑩瑩）