一邁進7月，各機構不約而同地集中發佈2012年北京樓市上半年情況彙報。記者發現，6月份商品住宅成交均價年內首次突破2萬元/平方米，兩年來二手住宅成交量首現環比上漲以及上半年房貸激增導致下半年放貸變緩的預測，成為所有報告中的共同特點。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，今年上半年成交均價為19958元/平方米，比去年同期下降了約7%，是近3年來的同期最低值。但今年1至6月，商品住宅成交均價連續環比上漲，前5月成交價格始終位於2萬元/平方米以下，6月份，商品住宅價格年內首次突破2萬元/平方米。從價格結構上看，2萬元以上的成交佔比上漲至35%。鏈家地産市場研究部陳雪透露，6月份改善性需求明顯增加使得價格突破至2萬元以上，但漲價樓盤的個數佔全部在售樓盤的比例依然很低，特別是漲幅超過5%的樓盤只是極少數。

　　綜合北京住建委和北京中原市場研究部統計數據顯示，6月份北京新建住宅簽約11983套，二手房住宅簽約13619套，合計達到了25602套，使得今年上半年北京樓市成交量再次回到10萬套以上。偉業我愛我家市場研究部分析透露，6月份北京二手房成交量同比大漲逾7成，創20個月來新高，成交量連續兩月突破1.2萬套，為2011年調控以來首次出現。

　　面對新房、二手房成交量的大幅上漲，多家機構內部分析人士認為買房人不必過於慌張，如今樓市成交量與2009年火爆時還不能同日而語。

　　此外，北京中原市場研究部總監張大偉預測，今年全年成交量最高點在9至11月出現的可能性較大，下半年樓市整體成交量很可能會超過上半年。但同時“偉嘉安捷”最新發佈的報告預測，下半年銀行對於批貸的速度會越來越嚴，一方面是傳統交易規律使然，另一方面則是受額度限制影響。因此，建議借款人最好是選擇在月初申請貸款，併合理安排好貸款計劃。（記者 王麗婭）