環比上漲10.5%，成交均價略升，業內人士稱供大於求市場格局仍穩固

　　6月繼續5月份開始的樓市回暖，據市住建委昨天公佈的數據，6月北京住宅網簽總量為25602套，環比5月上漲10.5%，比去年6月同期大幅上漲50.6%。

　　樓市成交再超10萬套

　　今年1月和2月，北京住宅交易陷入谷底，1月全部住宅成交量僅7000余套，2月也剛過1萬套大關。不過在5月的回暖中，北京的住宅成交迅速突破2萬套，本月更是超越25000套。

　　在5月和6月的火熱表現後，今年上半年，北京樓市成交總量再次回到10萬套以上，在1、2月出現谷底的情況下，上半年成交總量未明顯下降。

　　新房成交價略有上漲

　　統計數據顯示，6月份北京新建住宅簽約套數為11983套，這一成交量創造今年年內的新高點。環比5月上漲了14.1%，同比去年同期更是上漲38.5%。

　　市住建委相關負責人表示，5月和6月北京住房成交量的回升，主要源自開發商的降價換量。

　　而統計也顯示，上半年成交結構中，85%的成交量都位於五環以外，性價比較高的熱銷項目也都基本集中于2萬元以下。例如通州區的金隅花石匠、大興區的保利春天雅苑、房山區的徜徉嘉園等價格在1萬多元的項目，成交情況比較好。

　　房價方面，6月新房成交均價略微回漲。據偉業我愛我家市場研究院的監測數據顯示，6月北京全市新房（剔除保障房後）成交均價為20678元/平方米，環比5月上漲2.1%，較去年6月上漲0.3%。

　　二手房價同比跌一成

　　二手房方面，6月北京二手住宅簽約套數為13619套，這一成交量創造了最近17個月來的新高，環比5月份上漲7.5%，同比則上漲71%。這也是限購後的新高。

　　據偉業我愛我家市場研究院數據統計，6月份北京二手住宅成交均價為21717元/平米，環比5月小幅上漲0.4%，比去年同期則下跌12.3%。

　　■ 分析

　　勿擔心樓市“觸底反彈”

　　對於下一階段樓市的走向，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，在最近“降息”等利好消息帶動下，短期內購房需求依然保持當前熱度。但由於限購政策不可能出現實質性鬆動，剛需實際數量依然有限，下半年市場中部分月份還將出現需求不足的情況。同時，迫於年度企業銷售業績的壓力，近一個月內開發商還會集中推盤，“以價換量”依然是開發企業首選策略。

　　“購房者更應該認清當前市場形勢，目前市場庫存量依然較大，供大於求的買方市場格局依舊穩固，建議大家不用擔心樓市會‘觸底反彈’，也不必因此而恐慌性搶購，更不要抱有抄底的投機心態，産品合適、價格合理便可購買，今年下半年應該都是選房置業的好時機。”胡景暉説。（記者馬力）