浙江在線06月19日訊 從下月1日起，溫州市區範圍內二手住房交易，將應用存量住房交易計稅基準價系統核定其計稅價格。房屋高價交易低價申報納稅的行為或將難以行得通。

　　以往，市民進行二手住房交易時，有的會簽兩份合同，一份用評估價來簽，交給房管局登記過戶繳稅用，而另一份才是實際的交易價格，仲介、房東和買主各留一份。一般情況下，評估價比實際交易價低，通過陰陽合同行為，可達到少繳稅款的目的。

　　市地稅局工作人員介紹，我市存量住房交易計稅基準價系統(以下簡稱“基準價系統”)啟用之後，對市區的所有二手住房交易，當納稅人申報的住房交易價格高於或等於基準價系統核定的計稅價格時，按申報的交易價格確定計稅依據徵稅；當申報的交易價格低於基準價系統核定的計稅價格且無正當理由的，將按基準價確定計稅依據徵稅。

　　由法院判決、裁定和仲裁機構裁決的房屋權屬轉移，以判決、裁定和裁決的價格為計稅價格。通過拍賣公司公開拍賣的房屋權屬轉移，以拍賣的實際成交價格為計稅價格。

　　據了解，基準價系統核定的價格，是市地稅部門通過公開招投標的方式，確定社會房地産估價機構後，由該機構對市區房産價格全面評估得出的。

　　如果納稅人對主管稅務機關核定的交易價格存有異議，可在10個工作日之內以書面形式向稅務機關提出申請，證明其申報價格偏低具有正當理由。稅務機關受理後，認為其理由正當的，將按納稅人申報的交易價格徵稅；否則，告知納稅人可選擇一家市區範圍內的房地産評估公司(具備房地産估價機構資質二級及以上證書)，由主管稅務機關委託該公司進行個案評估。評估價格和納稅人先前申報的價格進行對比，哪個高就按哪個價格進行徵稅。

　　納稅人只能申請一次價格重新評估，對重新評估結果有異議的，履行相關程序之後，可以在一定期限內申請行政復議。對行政復議決定仍不服的，最後可以向法院起訴。