市房産交易中心

　　二手房買賣明起電腦估價

　　繳稅計價就高不就低 銀行抵押貸款仍需人工評估報告

　　本報訊（記者馬振華）以前武漢二手房的買賣，都是靠人工評估，其中出現了不少“人為”因素，今後這樣的情況不會再發生了。昨日，作為最後一個取消人工評估的區，黃陂區正式啟動電腦估價。明天，佔全市二手房交易量三成的市房産交易中心也將實行“機評”，全市二手房買賣評估由此告別“人為”因素。

　　我市二手房交易以房産價值來計稅，以前由具有資質的評估公司現場查看並出具評估報告，確定房産的計稅價格。但在實際操作中有人打歪主意，想方設法以低價合同報成交價，或者通過各種手段請評估公司人為做低評估價，以達到少繳稅的目的。

　　從去年7月30日起，我市在江岸區啟動電腦評估二手房計稅價格試點，二手房價認定只認電腦不認人。二手房過戶時按照“就高不就低”原則，成交價高於電腦評估價的，以成交價為徵稅基準；低於電腦評估價的，以電腦評估價為徵稅基準。

　　江岸區試點後，各區也相繼鋪開。作為交易量最大的市房産交易中心，則在明天最後實行電腦估價，實現了我市二手房買賣評估完全由“機評”取代“人評”。

　　很多市民擔心二手房電腦評估價會提高，稅費會相應提高。市房管局有關人士表示，實行電腦評估後，評估出來的價格更接近市場價格。對於以前通過評估公司人為做低評估價，或者買賣雙方簽訂“鴛鴦合同”，以低價合同報成交價，以此逃避稅費者，稅費會有所增加。而對正常交易的二手房買賣雙方，影響並不大。

　　記者了解到，以前人工評估一般按照總價的3‰左右收取評估費，實行電腦評估後，購房者在交易環節可省去一兩千元評估費。但房屋抵押貸款，銀行仍要購房者出示人工評估報告，如果購房者買房用了貸款，仍需按3‰左右繳納評估費。

　　作者：馬振華