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武漢二手房買賣下月電腦取代人工估價

發佈時間:2012年04月09日 16:37 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  最近辦理常青花園二手房過戶的市民發現,二手房買賣計稅依據——評估價和評估方式發生改變,電腦評估取代人工評估。記者昨日獲悉,下個月,武漢市電腦估價系統將全部覆蓋,二手房買賣的繳稅價格,由以前“人説了算”改為“電腦説了算”。

  二手房買賣計稅

  只認電腦不認人

  我市二手房交易以房産價值來計稅。但為防止買賣雙方低報房産交易價格,目前採取由具有資質的評估公司現場查看並出具評估報告的方式,確定房産的計稅價格。

  二手房評估由電腦代替人工後,房産的計稅價格將在交易窗口自動計算。如果買賣合同上的成交價高於電腦評估價,按成交價徵稅;如果價格偏低,則以電腦評估價為準。二手房價認定只認電腦不認人, 房産仲介、評估公司沒了“玩巧”空間。

  電腦評估省時又省錢

  貸款買房仍需抵押評估

  電腦評估對二手房購房者有什麼影響?據了解,以往人工評估,買賣雙方簽好交易合同後,要請評估公司到房屋現場查勘並出具報告,最快也要3天。現在辦理房産交易,交件後,窗口人員只用掃描交件單上的二維碼,輸入房産證號,電腦立即顯示評估價。

  以前人工評估一般按照總價的3‰左右收取評估費,實行電腦評估後,購房者在交易環節可省去一兩千元評估費。但房屋抵押貸款,銀行仍要購房者出示人工評估報告,如果購房者買房用了貸款,仍需按3‰左右繳納評估費。

  電腦評估價更接近市場價

  對正常交易者稅費不會增加

  以往人工評估過程中,常出現估價低於市場價的情況。比如武昌有二手房成交均價8000多元/平方米,而人工估價只有6000多元/平方米。相應的稅費按評估價交,比按市場成交價低很多。

  實行電腦評估後,評估出來的價格更接近市場價格。對於以前通過評估公司人為做低評估價,或者買賣雙方簽訂“鴛鴦合同”,以低價合同報成交價,以此逃避稅費者,稅費會有所增加。而對正常交易的二手房買賣雙方,影響並不大。

  多數區已電腦評估

  市房産交易中心下月實施

  去年7月30日起,我市在江岸區啟動電腦評估二手房計稅價格試點,隨後在各個中心城區鋪開。上月底,東西湖區實現“機評”,各個遠城區預計本月底全部實現電腦評估。下月,我市二手房交易過戶的主要平臺——市房産交易中心也將“機評”。該中心每年二手房過戶交易量佔全市的近三成。對此,有人想現在“突擊過戶”,以少繳納稅費。記者從多個房産仲介獲悉,雖然市房産交易中心還未實現電腦估價,但其二手房交易計稅基準價格已調整,與市場價接近。(記者 馬振華)

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