隨著近年來房價的居高不下，二手房成為了更多年輕剛性購房者的選擇。近期有一些交易者為了省下仲介費用私下進行交易，但由於手續辦理不專業，存在漏洞，市場引發糾紛。

　　解答：房屋作為一種特殊商品，房屋買賣較其他商品買賣有著很大的差異，尤其是二手房交易有著産權過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續和環節，涉及面廣、政策性強、交易過程較長，私下交易存在隱患，容易引發如産權、房款和物業交接等諸多矛盾和糾紛。

　　引發産權糾紛的因素很多，如被法院查封的房屋、與單位不能分割産權的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異後對産權判決不明的房屋等。由於是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成産權不能過戶、交易中途夭折或雖然成交但由於賣方家庭出現矛盾，不得不再次變更的結果，買賣雙方甚至可能因此惹上官司。

　　此外，私下交易由於買賣雙方的不了解和在先過戶還是先付款的問題上難以達成一致，缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房，由此常常會發生如定金或房款付了，卻得不到房屋的房款糾紛問題。

　　在物業交接環節也經常會有糾紛發生。二手房的買賣完成産權過戶後，並不意味著全部交易的結束，還有諸如賣方戶口遷出，物業費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結算等，這些方面的交接如果沒有專業人員的指引都容易被忽略或者難以達成一致意見。

　　業內人士表示，二手房私下交易風險較大，交易過程中最好通過正規仲介公司等第三方降低和分擔風險。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，不要進行二手房的私下交易，應委託實力強、信譽好、操作規範的仲介服務機構，減少和避免不必要的糾紛和煩惱。