紅網郴州站3月19日訊（郴州日報記者 胡剛 通訊員 郭耿）買賣雙方簽訂購房合同時，故意低報成交金額，從而達到少繳稅款目的，這是二手房交易中普遍存在的“潛規則”。今後，這種串通一氣“低報”行為，沒路子了。3月16日，記者從郴州市地稅局了解到，4月1日起，郴州存量房交易納稅評估系統將正式上線運行。屆時，存量房交易稅交多少不再按雙方申報的價格來核定，將由電腦評估系統説了算。

　　“高價低報”現象普遍

　　據悉，所謂存量房，也就是市民所稱的“二手房”。由於交易價格的高低，決定了稅費徵收的多少，因此在二手房買賣時，不少市民為了少納稅，故意將成交價格填低，造成了大量稅額流失。

　　在郴城飛虹路某小區，小王以市場價3000元/平方米的價格，購買了賣方小李一套120平方米的二手房，實際成交價是36萬元。但為了少繳納一些稅收，雙方卻故意將購房合同成交價填寫為2000元/平方米，總價24萬元。12萬的“差價”無需納稅，這樣一來，契稅、個稅、營業稅等相加在一起，買方可少支付近萬元的稅費。

　　電腦評估避稅流失

　　“系統啟用後，二手房交易計稅價格將通過評估系統軟體由計算機自動生成。市民進行二手房買賣時，都要通過納稅評估系統進行評估後，再納稅。

　　那麼，評估系統軟體生成的“評估價”準確性有多高？市地稅局財産和行為稅科科長負責人解釋：“存量房交易納稅評估系統是以當地房屋交易事例數據為參考， 對各類房産信息數據進行採集。按照房價將所轄區域逐一劃分，再將小區、坐落地段、朝向、樓層等錄入系統中，按不同類型的房屋制定一個基準價格信息庫。這樣採集的數據是非常詳細的，最大限度體現房屋的真實價值。”

　　“評估結果與買賣雙方的合同價格相比較，納稅人申報的交易價格符合客觀實際時，按納稅人申報的交易價格徵稅；納稅人申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，按存量房交易評估值徵稅。”市地稅局財産和行為稅科負責人説，二手房交易價格評估系統評估出來的價格將更科學，能避免人為評估的偏差，避免稅收流失。

　　評估價異議怎麼辦

　　一些市民表示，二手房買賣市場稅費一般都由購房者繳納，所以為了少繳點稅，購房者往往將申報納稅的房價寫低，而現在不能這麼做，意味著購房可能要多出一筆不小的支出。

　　在採訪中，不少買房人提出疑問：“像親戚之間買賣二手房，如果實際成交價確實很低，而‘評估價’高出實際成交價，怎麼辦？”據了解， 如果買房人“評估價”有異議，將由市物價局價格認證中心及市地稅工作人員聯合上門對房屋進行現場估價，並出具評估報告。而買房人將按照評估報告核定的價格進行納稅。若納稅人仍不能接受，則可申請行政復議。