“最近的二手房成交量比前一段時間有了顯著的提升,主要是銀行貸款方面出現了一些折扣,但是對於此前二手房避稅方面,已經是沒有漏洞可鑽了。”一家房産仲介的經理告訴記者。

　　近期,我國一些地方上調了二手房交易計稅價格。我國今年將全面推廣應用房地産評估技術,加強二手房交易稅收管理。國家稅務總局局長肖捷指出,這實際上是為了遏制二手房交易通過“陰陽合同”逃避納稅。

　　所謂“陰陽合同”,是指合同當事人就同一事項訂立兩份內容不相同的合同,一份對內,一份對外,其中對外的一份並不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為,在給當事人帶來“利益”的同時,也意味著風險。

　　記者實地走訪了幾家房産仲介。一家大型房地産仲介的工作人員説,現在能否避稅,要看買家所選房子情況以及首付的多少,首付越多,可避稅的空間就越大,省的也就越多。他還説,現在不如以前那樣自由了,因為上面有政策,建委查得緊,所以不能太過於明顯。

　　拿一套300萬的房子來説,如果首付能付到200萬,假設房主當年買房的總價是100萬,那麼我們就可以按照100萬的房屋合同價來走稅。也就是説,與賣家簽訂購房合同時,房屋的交易價為100萬。而其實,買家已經提前支付了200萬,購買此套房屋的總價還是300萬並未改變,只是這樣做合同,可以降低購房者應該繳納的稅費。

　　肖捷表示,針對這個問題,有關部門應用房地産評估技術,對二手房的交易申報價格進行評估,通過區域位置、交通條件、基礎設施等因素確定計稅基準價格,對申報價格明顯偏低且沒有正當理由的,會核定其計稅價格。

　　肖捷表示,前一段時間,有些地方上調了二手房交易計稅價格,這些措施已經收到較好效果。他舉例説,某市稅務機關在進行評估的第一個月,就有96.7%的二手房交易通過評估調增了計稅價格。