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武漢市房産交易中心:二手房買賣明起電腦估價

發佈時間:2012年05月30日 20:09 | 進入復興論壇 | 來源:長江日報 | 手機看視頻


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  以前武漢二手房的買賣,都是靠人工評估,其中出現了不少“人為”因素,今後這樣的情況不會再發生了。昨日,作為最後一個取消人工評估的區,黃陂區正式啟動電腦估價。明天,佔全市二手房交易量三成的市房産交易中心也將實行“機評”,全市二手房買賣評估由此告別“人為”因素。

  我市二手房交易以房産價值來計稅,以前由具有資質的評估公司現場查看並出具評估報告,確定房産的計稅價格。但在實際操作中有人打歪主意,想方設法以低價合同報成交價,或者通過各種手段請評估公司人為做低評估價,以達到少繳稅的目的。

  從去年7月30日起,我市在江岸區啟動電腦評估二手房計稅價格試點,二手房價認定只認電腦不認人。二手房過戶時按照“就高不就低”原則,成交價高於電腦評估價的,以成交價為徵稅基準;低於電腦評估價的,以電腦評估價為徵稅基準。

  江岸區試點後,各區也相繼鋪開。作為交易量最大的市房産交易中心,則在明天最後實行電腦估價,實現了我市二手房買賣評估完全由“機評”取代“人評”。

  很多市民擔心二手房電腦評估價會提高,稅費會相應提高。市房管局有關人士表示,實行電腦評估後,評估出來的價格更接近市場價格。對於以前通過評估公司人為做低評估價,或者買賣雙方簽訂“鴛鴦合同”,以低價合同報成交價,以此逃避稅費者,稅費會有所增加。而對正常交易的二手房買賣雙方,影響並不大。

  記者了解到,以前人工評估一般按照總價的3‰左右收取評估費,實行電腦評估後,購房者在交易環節可省去一兩千元評估費。但房屋抵押貸款,銀行仍要購房者出示人工評估報告,如果購房者買房用了貸款,仍需按3‰左右繳納評估費。

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