“本週頻繁幫人買房，2套東四環的保利東郡，最便宜700多萬；2套兩廣路的新世界世藏168平方米，每平方米4.6萬元；2套馬駒橋的首開國風美侖，屬普通住宅；6人諮詢龍湖時代天街和長楹天街。”一知名房地産人日前發了這樣一條微博，在他看來，樓市已開始回暖。市住建委的成交數據也顯示，6月住宅成交量環比增長19%。

　　二手房：一半海水一半火焰

　　小葉這兩天比較鬱悶，因為快到手的“鴨子”飛了：“和房主説好了，週末簽合同，買房人連訂金都交了，房主又説不賣了。”小葉是一家仲介團結湖店的業務員，他説，為了這套房成交，他已經忙活了十多天，天天追著房主、買房人商量，還要防著同行搶單，結果還是白忙活了一場。

　　據小葉介紹，這套房的戶型比較好，60平方米還是南北通透的，看的人很多，但因為單價比較貴，真正想買的人不多。最後，一對老人看上了，房主報價185萬元，一分錢也不降。小葉説，當時，他還擔心老人不買呢，結果老人同意了，原定好6月9日下午簽合同，沒想到，房主突然説房本有問題，暫時不賣了。

　　“什麼房本有問題呀，他就擔心房價會漲，賣虧了。”小葉氣憤地説。

　　據了解，降息後因為擔心通脹，房價上漲，一些房主取消了賣房計劃。而與此同時，一些二手房源因為報價高、朝向不好、位置偏等原因，也有1個月沒賣出去的現象。比如六鋪炕一套150多平方米的大四居，因為在5層又沒電梯，挂了1個多月，目前還是在售狀態。“六鋪炕還有一套80多平方米的，報價360萬元，房主一陣兒賣，一陣兒收回，折騰快一年了，還沒賣出去。”有仲介這樣介紹。

　　新房：豪宅開始聚人氣

　　“市場好轉的一個跡象是不僅剛需項目賣得好了，一些中高端項目也開始有人氣了，個別項目又出現了託人買房的現象。”北京中原市場研究部總監張大偉介紹説。

　　上週末，記者在位於地鐵舊宮站西側的金地萬科朗潤園看到，停車場裏停了20多輛車，惟一的樣板間裏人挨人，都快轉不動了。據了解，該項目一期只有134平方米和155平方米兩個戶型，而且是精裝修交房，明顯不屬於剛需，而銷售員介紹，7月份才開盤銷售的100多套房源，目前已有700多個意向客戶。

　　在金地萬科朗潤園西側的富力盛悅居，銷售已近尾聲，在售的只有位於一層176平方米的戶型，但現場諮詢的人還是不少。

　　另據了解，6月9日，最低總價1200萬元的西山壹號院三期開盤，當天認購8個億。張大偉認為，中高端項目的活躍，代表著改善型需求已經入場。在金地萬科朗潤園售樓處，一位看房人也向記者説，他在舊宮工作20多年了，現在快退休了，想買套好一點兒的房子養老。

　　6月上旬成交漲兩成

　　北京市住建委的統計顯示，截至6月9日，北京6月份新建住宅簽約套數為2396套，同比5月同期的2099套上漲了14%，二手房住宅簽約套數為3262套，而5月同期則為2665套，同比上漲幅度為22.4%。合計簽約套數為5658套，同比上漲19%。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為出現這一情況的主要原因時説，5月份，剛需的入市使得市場逐漸出現了底部特徵，6月份，改善型需求入場，使得市場成交量繼續上揚。他預測，隨著信貸政策的微調，6月份成交量還會繼續維持上行趨勢，有可能再次創造年內新高。但他強調，目前市場成交的主流項目依然為性價比比較高的，除個別項目，價格不會出現上漲。