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住建部:當前房地産市場正朝調控預期方向發展

發佈時間:2012年05月17日 15:55 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  人民網北京5月17日電(記者孫紅麗)“在近一個時期,市場回調還將是整個房地産市場發展的主基調。”住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏今天表示,當前整個房地産市場朝著調控的預期方向在發展,以自住為目的的真實住房需求很大,投資、投機性購房空間已被大大擠壓。住建部將發揮各種有利因素的積極作用,抑制和化解各種不利因素的影響,堅持供需雙向調控,促進市場平穩發展和房價合理回歸。

  張小宏説,去年在一系列調控政策的作用下,房地産市場明顯降溫,投資、投機性需求得到遏制,房價趨穩,部分城市房價已經有所鬆動。今年,從頭四個月的數據來看,總體上也是基本延續了去年以來回調的態勢。

  對於樓市是真回暖還是假回暖,張小宏表示不能一概而論。他説,從調研以及1—4月份的數據來看,成交量有兩個明顯的特點。第一,自住性的購房成為主流,不少項目首次購房比重達到了70%,有些項目甚至達到了90%,多數都是首次置業。 第二,部分降價促銷比較大的、價格下調比較到位的低總價、中小套型的普通商品住房成交的情況比較好,而一些原本定價比較高、目前還處在高價位的一些大戶型或高總價的房子,成交相對比較差一些。

  因此,今年春節以後,特別是3、4月份的成交量相對於1、2月份有比較明顯的回升,主要原因還是在於開發商順應了市場變化,打折促銷、以價換量的力度加大了,再加上商業銀行放貸速度加快和利率逐步回歸,釋放了部分住房的需求。

  張小宏認為,房地産市場走勢要看市場自身的客觀規律,特別是供求關係的規律,同時要聯絡宏觀經濟宏觀政策的趨勢。目前房地産市場不僅受房地産市場調控政策的影響,也和宏觀經濟政策特別是貨幣信貸政策密切相關。隨著市場深入調整,出現了不少有利於房價合理回歸的因素。當然也還存在一些不利的因素,包括流動性會不會增加,各方面要求放鬆調控的呼聲等。

  “下一階段保持一定的供應量是很重要的任務。”張小宏表示,從統計局的數字來看,1—4月份,房地産開發投資增幅有所回落,新開工出現了負增長,這是值得警惕和關注的。

熱詞:

  • 房地産市場調控
  • 投機性購房
  • 房地産開發