人民網北京5月17日電 （記者孫紅麗）“在近一個時期，市場回調還將是整個房地産市場發展的主基調。”住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏今天表示，當前整個房地産市場朝著調控的預期方向在發展，以自住為目的的真實住房需求很大，投資、投機性購房空間已被大大擠壓。住建部將發揮各種有利因素的積極作用，抑制和化解各種不利因素的影響，堅持供需雙向調控，促進市場平穩發展和房價合理回歸。

　　張小宏説，去年在一系列調控政策的作用下，房地産市場明顯降溫，投資、投機性需求得到遏制，房價趨穩，部分城市房價已經有所鬆動。今年，從頭四個月的數據來看，總體上也是基本延續了去年以來回調的態勢。

　　對於樓市是真回暖還是假回暖，張小宏表示不能一概而論。他説，從調研以及1─4月份的數據來看，成交量有兩個明顯的特點。第一，自住性的購房成為主流，不少項目首次購房比重達到了70%，有些項目甚至達到了90%，多數都是首次置業。 第二，部分降價促銷比較大的、價格下調比較到位的低總價、中小套型的普通商品住房成交的情況比較好，而一些原本定價比較高、目前還處在高價位的一些大戶型或高總價的房子，成交相對比較差一些。

　　因此，今年春節以後，特別是3、4月份的成交量相對於1、2月份有比較明顯的回升，主要原因還是在於開發商順應了市場變化，打折促銷、以價換量的力度加大了，再加上商業銀行放貸速度加快和利率逐步回歸，釋放了部分住房的需求。

　　張小宏認為，房地産市場走勢要看市場自身的客觀規律，特別是供求關係的規律，同時要聯絡宏觀經濟宏觀政策的趨勢。目前房地産市場不僅受房地産市場調控政策的影響，也和宏觀經濟政策特別是貨幣信貸政策密切相關。隨著市場深入調整，出現了不少有利於房價合理回歸的因素。當然也還存在一些不利的因素，包括流動性會不會增加，各方面要求放鬆調控的呼聲等。

　　“下一階段保持一定的供應量是很重要的任務。”張小宏表示，從統計局的數字來看，1─4月份，房地産開發投資保增幅有所回落，新開工出現了負增長，這是值得警惕和關注的。