【新民網評】5月13日，西南財經大學和人民銀行共同發佈《中國家庭金融調查報告》（下稱《報告》）稱，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平。（5月14日《北京晨報》）

　　隨著我國經濟的快速發展，城鄉居民住房條件確實有所改善。與此同時，隨著我國城市化的快速推進，城市居民住房問題突出表現出來。城市人口的急劇膨脹使得住房剛性需求大幅增長，又由於對這一狀況缺乏預見性和應對之策，投資投機需求大舉摻和進來，使得房價出現了歷史上最快最大的漲幅，高房價遠遠超過了居民購買力，城市居民買不起房、住不起房的矛盾日益激烈和突出。一個突出問題是，以獲取暴利為目的的投資投機性需求將剛性需求擠出了市場，自住型的剛性需求遭受空前打擊，城市百姓因一房難求而怨聲載道，住房的經濟問題正在演變成一個民生政治問題。也就是説，我國住房的突出矛盾焦點表現在城市而不是農村。

　　《報告》所説的我國住房擁有率近九成，是把農村居民住房也包括在內。這個説服力就不那麼強了。《報告》説，目前在我國農村住房擁有率達到為94.60%，以筆者看100%都並非不可能。農村居民每戶每個成年人一份宅基地是基本權力。無論是僅能遮風擋雨的土胚房還是磚瓦房以及混泥土鋼筋結構的樓房，農民基本來説都有一處住宅。但是，許多進程務工人員，統計起來在農村都有房子，而卻在城市工作，仍然解決不了眼前現實的無房子可住的狀況。因此，將農村居民住房平均到城市裏，掩蓋了我國住房特別是城市住房的突出焦點矛盾，實不足取。

　　《報告》指出，我國城市自有住房擁有率為85.39%。首先，對這個數據的代表性表示懷疑。關鍵是取樣標準包括的城市大小？是否是省會以及一線城市等。再次，這個數據與此前中金公司的數據差異性較大。《報告》稱，2011年中國城市戶均擁有住房已經超過1套，為1.22套。這一數值比2010年中金公司發佈的數據0.74套住房相比有大幅提高。

　　更重要的是我們應該注意兩點：首先，我國城市自有住房擁有率高，但是質量和品質都非常之低。城市自有住房中一大部分是本世紀初期的房改房，面積小、質量差、配套設施殘缺、陳舊不堪。其次，必須明白城市居民是怎樣擁有一套房子的？其中有很多是背負高額債務、一生債務，甚至是耗盡幾代人積蓄而擁有的一套住房，代價非常巨大。

　　因此，加上農村農民簡陋住房，加上城市陳舊的房改房，再加上背負一生債務擁有的一套商品房，得出的一個“近9成中國家庭擁有住房，遠超國際水平”的結論，不值得沾沾自喜。

　　在樓市調控博弈又趨激烈，揚州獎勵購房至今高層默不作聲，超八成地方新政過關，樓市調控大有毀於“蟻穴”之跡象，再加上央行下調存準率放水貨幣，對樓市調控衝擊不小。在這個當口，西南財經大學和人民銀行共同發佈這份《報告》，並且高調放出“我國中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平”的聲音，目的何在？難道是與上述“小動作”遙相呼應嗎？

　　無論如何，樓市調控都不能鬆懈；無論遇到何种經濟狀況，樓市調控都要堅定不移。樓市調控的目的正是為了房地産行業的健康發展，房地産行業健康了就能促進中國經濟邁上健康發展之軌道。（本文作者係著名財經評論員）