房産稅擴大試點已是“板上釘釘”。

　　揚子晚報訊 5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，國務院已經明確今年要擴大房産稅試點，但具體城市和實施方案還有待評估。不過，有分析人士稱，第二批試點城市在徵收方案上參考“上海版”的可能性較大。那麼，“上海版”究竟如何操作？南京若套用這一模式的話，大多數家庭的涉稅房産每年要繳多少稅金？揚子晚報記者昨日算了筆繳稅賬。　　　　　　　　　　　　　　

　　政策披露

　　第二批試點城市主要針對新增購房徵稅

　　據《上海證券報》報道，秦虹在前天的會議上表示，財政部會同國稅總局、住建部已經對重慶、上海兩地進行個人住房徵收房産稅試點的效果展開評估，相關工作仍在進行當中。第二批試點城市在徵收方案的選擇上，參考“上海版”的可能性更大一些。

　　“第二批試點城市很可能主要針對的是新增購房需求，即使涉及部分存量房，基本居住需求甚至是改善型需求也會得到保護，只會對超出面積之外的部分進行徵收。”有分析人士表示。

　　秦虹指出，政府調控的目的是想讓市場持續、穩定與活躍，這就需要保護好剛性需求，因此支持首次置業的需求是沒有政策風險的。“控制投資投機、滿足剛性需求的調控方向短期不會變，‘限購'還會繼續，‘國八條'不會輕易改變”，秦虹説。

　　上海模式

　　人均超過60m2新購住房就要按比例繳稅

　　上海的房産稅徵收方式究竟什麼樣？記者了解到，自去年1月底開始，上海開徵的房産稅徵收範圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房産稅。

　　上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法規定，合併計算的家庭全部住房面積人均超過60或等於平方米的，要對新購住房超出部分的面積徵收房産稅，稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。如果該住房的市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　上海市還規定了幾類可以退還房産稅的情況，比如上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房産稅可予退還。

　　如果南京試點

　　參照“上海版”方案 大部分家庭會遇到4種情況

　　以“上海版”為藍本，來計算一下這套方案如果在南京實施的話到底要多繳多少稅。假設一個普通的三口之家在南京買房，去年全市新建商品住房的平均售價13000元/平方米計算，他們可能會遇到四種情況：

　　1 該家庭原有一套60平方米的老房子，在河西新購一套100平方米的住房，單價15000元/平方米。

　　兩套房産加起來的總面積是160平方米，人均53.3平方米，未超過60平方米，因此該套房産免徵房産稅。

　　2 該家庭原有住房為60平方米，在江寧新購一套140平方米的精裝公寓，單價13000元/平方米。

　　兩套房産相加有200平方米，人均66.7平方米，超過了人均60平方米的免徵標準，因此要對超過部分徵稅；但其房價未超過去年全市新建商品住房平均售價的2倍，所以實際繳稅額為：（140平方米+60平方米-60平方米3）13000元/平方米0.70.4%=728元。

　　3 該家庭原有150平方米的房産，在城中又投資了一套70平方米的精裝公寓，單價35000元/平方米。

　　兩套房子相加220平方米，超過人均60平方米的免稅界線，而且新購房産的單價也超過去年全市新建商品住房平均售價13000元/平方米的2倍，適用稅率由0.4%改為0.6%，因此需要繳納的房産稅為：（150平方米+70平方米-60平方米3）35000元/平方米0.70.6%=5880元。

　　4 該家庭原本在江北住著180平方米的大房子，又在板橋買了套90平方米的房子，單價9000元/平方米。

　　由於該家庭的原有人均住房面積已達60平方米的標準，因此這套板橋的房子需按全部面積徵收房産稅，具體稅額為：90平方米9000元/平方米0.70.4%=2268元。

　　（業內人士評價説，如果房産稅在南京實施的話，免稅的人均住房面積可能要低於60平方米，那麼涉稅的房産就將增多，稅金也會隨之提高，超過萬元亦有可能。）