部分城市房價開始出現鬆動，土地市場疲軟，一些房企資金吃緊，少數地方推出鼓勵購“成品住房”措施。對此，多位專家在9日舉行的國元(香港)2012下半年投資策略報告會上表示，房地産調控的方向並沒有變，未來通過扶持剛需和改善性需求來保證地産行業健康發展很重要。

　　抑制投資和投機需求未變

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，雖然現在一些城市出現了鼓勵剛需購房的政策，但是調控的方向並沒有變，那就是對投資、投機需求的抑制。

　　“從當前的房地産市場現狀看，調控確實已經起到作用。”秦虹用一系列數據説明在房價鬆動的同時，現在需要考慮未來的樓市供應。數據顯示，全國商品房銷售增速已經從去年1-3月27.3%的高位下滑至今年同期的-14.6%，今年前2個月更是達到-20.9%。全國商品住宅待售面積也從去年1-3月的1.7億平方米上升至今年同期的近2億平方米。房地産企業資金來源增速也出現明顯下降，導致房地産開發投資增速從去年1-3月的34.1%下降至今年同期的23.5%。今年簽約的全國住宅新開工面積同去年相比也出現了負增長。

　　採取有效措施，增加普通商品房供給，已經成為重要問題。秦虹認為，調控政策不動搖的核心是“兩手抓”，一手是控制投資投機性需求，控制房價上漲；一手是大力建設保障性住房，滿足剛性需求。

　　她認為，未來剛性需求和改善性需求還會比較強烈，但是在經濟軟著陸的背景下，通過扶持剛需和改善性需求來保證地産行業健康發展很重要。現在多個城市出現了一手房價格低於二手房的現象，説明調控導致的房企資金鏈緊張，確實起到了拉低房價的作用。

　　調控政策穩定很重要

　　大和資本大中華區首席經濟學家孫明春表示，房地産公司依靠土地增值盈利的時代已經結束，房地産公司的高收益預期推高所有行業融資成本的“房産神話”也已經破除。“房産神話”的破除對宏觀經濟的健康非常有利。

　　孫明春承認，“房産部門對中國經濟非常重要”。在固定資産投資中，房地産投資所佔的比例已經超過20%，與房地産相關貸款在貸款總額中所佔比也已經超過19%，如果房地産行業出現系統性風險，經濟肯定會受到影響。

　　同時，房地産調控需要考慮很多因素，從美國、德國、新加坡、韓國等國的房地産調控經驗來看，教訓要多於經驗。幾乎對任何一個國家來講，房地産行業都是很重要的行業，牽動著上下游産業、金融行業等多方面。所以，房地産調控只能是多方面平衡。

　　孫明春認為，房地産調控政策的穩定很重要，從香港完善的公屋制度可以獲得一些啟發。同時對於商品房的政策也需要長期平穩，不能打壓之後再刺激，之後再打壓。他特別指出，現在是制定長期房地産政策比較好的時點。

　　國元(香港)研究部副總監徐景順在策略會上表示，儘管主要一二線城市的成交在萎縮，但是未限購城市的剛需還在不斷釋放，中長期來看高端物業銷售依然存在預期。在調控過後，上市房企的經營業績出現分化。如果今年下半年的樓市好于上半年，現在到了佈局優勢房企的時機。