中國網絡電視臺消息：昨天，市住房城鄉建設委、市財政局正式發佈《關於公共租賃住房租金補貼對象及租金補貼標準有關問題的通知》，自昨天起實施。符合人均月收入在2400元（含）以下等條件的本市城鎮戶籍家庭，通過公開搖號承租公租房的，將獲得政府提供的租金補貼。根據承租家庭的經濟情況，租金補貼房租的10%到95%一共六檔。公租房租金定下之後，三年之內租金不變。

　　申請條件

　　人均月入低於2400元可申請

　　《通知》與此前的徵求意見稿相比，申請公租房的對象沒有變化。可以申請公租房租金補貼的家庭有兩類。首先，取得廉租住房實物配租或廉租住房租金補貼資格的家庭通過公開搖號方式承租公租房的，可以申請公租房租金補貼。

　　第二類家庭為城六區超過廉租房條件的城鎮戶籍家庭。《通知》明確，城六區超出廉租住房保障條件的城鎮戶籍家庭承租公租房的，必須同時具備四項條件，才可以申請公租房租金補貼。四項條件分別為：

　　1.申請當月前12個月家庭人均月收入不高於2400元。

　　2.除承租的公租房外，無其他住房或雖有其他住房但已騰退。

　　3.三人及以下家庭總資産凈值57萬元及以下；四人及以上家庭總資産凈值76萬元及以下。

　　4.所承租的公租房須通過區縣住房保障管理部門公開搖號方式獲得。

　　按照這個規定，政府提供的補貼僅針對公開搖號公租房的承租家庭。産業園區、社會單位建設和分配給職工的公租房，職工所在單位可以給予承租者一定的補貼。

　　補貼標準

　　六檔租金補貼最高可補95%

　　對於城六區本市城鎮戶籍家庭申請公租房的，租金補貼按照家庭收入及困難程度分為六檔，分別給予房屋租金的

　　95%、90%、70%、50%、25%、10%補貼。廉租家庭補貼建築面積上限為50平方米，超出廉租住房保障條件的家庭補貼建築面積上限為60平方米。超出補貼面積上限的部分不予補貼，由承租家庭自行負擔。

　　市住保辦相關負責人表示，目前北京在建絕大部分公租房和將來建設的公租房，套型面積均在60平米以下，以40平米左右的小戶型為主。據記者了解，春節前已開始入住的遠洋沁山水公租房項目，部分戶型面積高於60平米，這些家庭超出60平米的部分面積，租金應自行承擔。

　　該負責人表示，公租房租金補貼對象及租金補貼標準實行動態管理，根據本市經濟狀況、居民收入、公共租賃住房租金水平等因素適時調整。

　　租金定價

　　租一套小兩居每月約1500元

　　公租房租金定下之後，三年之內租金不變。市住保辦相關負責人昨天表示，本市公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。目前，全市公租房租金價格基本是項目周邊房屋市場租金價格的80%至90%之間，且三年不變，“一般一個合同期也是三年，簽完合同之後，三年內租金不變”。

　　該負責人表示，加上補貼後，中低收入家庭實際負擔租金水平相當於市場租金價格的4%至81%。

　　目前已經開始入住的遠洋沁山水公租房項目，租金標準確定為每月每平米41元，而市場租金在49元每平米。該項目一居339套，主力戶型建築面積約47平米；二居211套，主力戶型建築面積約68平米。以此計算，一居室的租金為1927元，兩居室的租金為2788元。

　　以三口之家租住遠洋沁山水公租房為例，家庭月收入3600元，租一套遠洋沁山水68平米兩居，實際繳納的租金為：（41元每平米超過面積標準的8平米）+60平米41元每平米50%=1558元每月，這一租金價格比市場租金低53%左右。

　　租戶反應

　　“得虧有公租房，不用老搬家了”

　　已入住遠洋沁山水公租房的淩大媽是名空巢老人，今年64歲，靠養老金生活。她獨自租住建築面積47平米的一居室，月租金1900多元。

　　入住遠洋沁山水之前，淩大媽在北四環租住一間58平米的房子，“我剛一搬走，那的租金就漲到3200元了。”

　　如果沒有公租房，淩大媽打算搬到朋友家暫租一段，她説，“得虧有公租房，租金便宜了將近一半，而且穩定，不用老搬來搬去了。”

　　得知昨天發佈公租房租金補貼標準後，淩大媽説她可能只能拿到10%的補貼，不過相對還是能減輕一點負擔。除了空巢之外，淩大媽腿部還有殘疾，她説，以後租金補貼動態調整的時候，能給孤寡殘疾老人多一些考慮就更好了。

　　35歲的曾濤一家三口也申請了遠洋沁山水的公租房，

　　家庭月收入近3000元，按照昨天發佈的補貼標準，他家每個月能補助50%的房租，也就是能發1000多元的補助，“壓力小了不少”。

　　郊區情況

　　郊區補貼線6月1日前公佈

　　此次發佈的《通知》，公租房申請條件和補貼標準除了廉租條件家庭外，其他家庭均針對的是城六區。對於遠郊區縣如何規定？昨天發佈的《通知》中明確，本市其他區縣超出廉租住房保障條件的城鎮戶籍家庭公租房租金補貼佔房屋租金的比例、租金補貼建築面積上限應與城六區一致，家庭人均月收入分檔線由區縣政府確定，報市住房保障管理部門、市財政部門審核，於今年6月1日前公佈實施。

　　業界分析

　　租金三年不變利於穩定租期

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從市場影響的角度分析，對租住60平米以下公租房的中低收入家庭給予補貼，有利於緩解普通租賃市場中小戶型房源供不應求的緊張局面，對平抑房租起到積極作用。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉表示，公租房租金三年不變，一方面有利於穩定租戶信心，一方面也會對市場普通租房租金變化帶來影響，公租房與市場租金的差距會逐漸增加。他表示，最近幾年市場租金繼續上漲的可能性非常大，公租房的價格優勢會越來越明顯。

　　熱點回應

　　京公租房供不應求不會空置

　　近日，不斷有媒體報道，上海、南京、武漢、鄭州等地首批公租房面臨無人申請的尷尬局面。隨著北京公租房大量開工建設，以及部分項目已經入市，北京公租房會不會空置？

　　市住房保障辦公室相關負責人表示：“北京公租房供不應求，供需矛盾比那些城市更明顯，我不擔心房源會空置。北京外來務工人員多，本市中低收入家庭、沒有購房能力的家庭也多，希望通過公租房來過渡。”

　　他還説，外地的情況確實給我們提了一個醒，公租房要符合市場需求，不光是看租金這一個方面，還要看位置、交通是否方便，配套是否齊全。建設公租房必須從全方位去考慮，包括戶型是否適合不同類型的家庭居住。 （文字來源：京華時報）