進入四月份以來，北京房地産各級市場表現出“冷熱”不同的狀態。資料圖。

　　中新網4月17日電(房産頻道 孫建永)進入四月份以來，北京房地産各級市場表現出“冷熱”不同的狀態。新房市場繼續“以價換量”，二手房市場受到月初小長假影響成交下滑明顯，土地市場則打破了一個季度以來“零溢價”的局面，同時公佈了2012年經營性用地擬供應項目信息。

　　低端樓盤降價“自救” 高端樓盤漲價“求利”

　　亞豪機構統計數據顯示，截止4月15日，上半月北京商品住宅共實現成交3201套，成交面積34.92萬平方米，同比上月同期分別增長17.2%和13.2%。雖然第一週受清明節影響成交下滑嚴重，但是第二周回升速度明顯。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，基於去年一年的市場低迷，資金鏈的緊張使得曾捂盤待售的項目不得不紛紛開盤面市，供應量的不斷增加使得市場當中可選擇性增加。另外這些入市項目也多采取不同程度的優惠措施，價格的大面積下滑也直接促進了成交量的不斷回升。鏈家房産分析認為，目前降價項目仍在少數，無法滿足潛在的大量剛需，因此，預計在沒有出現新一輪降價之前，商品住宅成交量的上漲勢頭會有所減弱。

　　據了解，京城降價項目多分佈在遠郊區縣，如大興的龍湖 時代天街、昌平的保利 羅蘭香谷、房山的北京城建 徜徉集等項目。另一方面，與普通住宅項目形成強烈對比的是高端項目逆勢漲價，如上周開盤的金茂府此次入市報價為55000元/平方米，相比上次入市價格高出5000元/平方米。高姍認為，高端項目一般銷售週期偏長，且前期低價入市已回籠大量資金，基本生存問題已經解決，目前開始進入提升價格追求利潤的階段；而低端項目一般存量較大，且單價較低，回籠資金速度較慢，因此仍掙紮在生存線附近，只能繼續以不斷降價促銷來實現“自救”。

　　四月上半月二手房環比下跌42.2%

　　從市住建委網站數據來看，4月上半月北京二手住宅網簽3417套，環比(3月18-31日)下跌42.2%，與3月同期相比跌幅也達到了18.5%，與去年4月份同期相比有2.8%的跌幅，市場未能延續春節後連續9周的回暖勢頭。

　　相比新房市場的“熱”，二手房市場未免“偏冷”，為何出現成交下滑的局面呢？鏈家地産市場研究部陳雪認為，4月上半月成交均價為21826元/平方米，基本與3月份上半月價格持平。排除價格因素影響，成交回落的主要原因源於清明假期的影響，導致4月第一週成交量僅為949套，環比下跌超七成。雖然進入第二周成交回歸常態，成量交與3月第二周相同，然而兩周成交量的總和顯然使上半月的成交量大幅下滑。按照4月第二周成交狀態，考慮到月末成交翹尾的影響，預計4月份成交量大約是9000-9500套，與3月份相比有所回落。

　　同時，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，4月份二手住宅市場成交量的回落，除了清明假期的因素之外，部分二手房業主上調掛牌價，議價空間減小，使得房價跌幅減緩，也是造成4月份成交量減少的重要原因。

　　打破地塊“零溢價”記錄 首批擬供應土地共54塊

　　4月上半月，新房市場和二手房市場一冷一熱，表現出了兩種截然不同的面孔，作為一級市場的土地市場表現如何呢？從4月上半月來看，土地市場在蟄伏了一個季度的冷清後，仿佛有抬頭之勢。據了解，2012年一季度京城出讓土地45宗，全部為底價成交，進入四月份，這種尷尬局面終於被打破。4月9日，國投盛通(北京)投資有限公司競得通州永順鎮地塊，成交價格為5.63億元，溢價率為1.62%，結束了本年地塊成交“零溢價”的記錄。4月16日，備受矚目的東城區香河園地塊經過激烈競爭，花落南昌市政公用投資控股有限責任公司，溢價率約為43%。

　　土地供應方面，4月15日，北京土地整理儲備中心網站公佈了第一批北京2012年經營性用地擬供應項目信息：首批擬供應土地共54塊，總用地面積高達731.07公頃，其中純住宅用地供應為362.54公頃。亞豪機構副總任啟鑫對媒體表示，360公頃的住宅用地供應量，以北京目前住宅項目的大致容積率2.5-2.7計算，擬入市的純住宅用地將有超過900公頃的供應。