春房展後，忽然夏天？_新聞臺

　　4月8日，為期四天的春季房展會落幕，130多個海外項目成為此次春展會的一大亮點，百餘個本土樓盤則吸引了14.5萬的客流量。與以往春房展不同，此次房展會少了走馬觀花的看客，購房需求更加真實地體現出來。組委會的統計數據顯示，為期四天的房展會共有1.4萬購房人做了購房登記，登記客戶中關注項目的物業類型80%為住宅，其中90至140平方米的戶型項目受關注比例達50%。住宅市場呈現出供需兩旺的態勢，剛性需求亟待釋放。

　　然而，京城樓市的交易量遠不是供需兩旺應呈現的景象。這不禁讓我産生了一個有趣的聯想：開發商與購房人恰如牛郎織女，而調控政策就像銀河，阻隔了雙方的牽手。在調控政策短期內難以逆轉的形勢下，利率政策就扮演起了鵲橋的角色。近日，北京地區部分銀行的首次房貸利率重回8.5折優惠，儘管需要經過相應的資質審核後才能享受到此優惠，但具備條件的剛需置業人群將因此大大降低購房成本，預期資金壓力也大大減少。首次房貸利率優惠的出臺，將助力剛需人群出手，起到一定的救市作用。

　　據亞豪數據，在剛剛過去的3月，北京市共有9宗地塊實現成交，其中工業用地5宗，商服用地4宗，住宅用地零成交，成交總金額32.6億元，環比降幅為22.9%。住宅用地的低成交量，透露出住宅市場後續供應的隱憂。就在本週，通州一住宅用地以1.6%的溢價率出讓，成為今年以來北京首宗溢價成交的土地。有評論據此認為土地市場出現轉機，而在我看來，僅從一塊土地的成交情況是無法“窺斑見豹”的，小陽春之後，暖夏或許會尾隨而至，但熱度能達幾何，且拭目以待。接貴雲