中國網絡電視臺消息：北京市房協昨天發佈的一季度房地産市場情況顯示，2012年一季度，全市新建商品住宅成交181萬平方米、1.8萬套，同比分別下降19.6%、14.2%，總體處於歷史低位；成交均價每平方米19516元，同比下降19.4%，呈繼續回落態勢。北京住建委近日公佈的數據顯示，前3個月北京新建住宅網簽套數逐月走高，分別成交4473套、5514套、8085套。不過，今年一季度新建住宅的成交數還是創下2008年第三季度以來的最低值。

    據北京日報報道，2011年2月16日，北京市發佈《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地産市場調控工作的通知》，這項俗稱“京十五條”的限購政策，對一部分人的購房行為進行了限制。去年3月，本市又發佈了年度房價控制目標“新建普通住房價格與2010年相比穩中有降”，這一標準以2010年新建普通住房的成交均價每平方米14847元為衡量物。

    北京市房協秘書長陳志表示，近期“降價換量”項目增多、力度加大，部分剛性自住需求得以釋放，帶動市場成交量有所回升。今年以來，簽約10套以上的59個項目中，有41個項目在去年調低入市價格的基礎上進一步加大折扣力度，有力促進了銷售。

    商品房成交近5年最低

    統計數據顯示，今年一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8萬套，共181萬平方米，同比分別減少了14.2%、19.6%，是2007年以來最低記錄；成交均價每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。

    分區縣看，北京市共有11個區縣新建商品住宅成交均價同比下降，其中豐臺、順義、石景山、通州、昌平、大興等6個區的降幅均在15%以上。

    大部分購房者為首次置業

    去年3月，北京發佈了房價控制目標，即新建普通住房價格“穩中有降”。市房協秘書長陳志表示，去年年初全市新建普通住房成交均價為14147元/平方米，去年年底這一數據為13173元/平方米。今年一季度則為12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均價比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。

    陳志説，一季度全市新建普通住房共成交了1.6萬套，從主要購買人群看，9成都是首次置業。投資投機性需求繼續得到抑制。

    各地樓市“以價換量”

    據了解，3月以來，北京、上海、廣州、南京、杭州等中國一、二線城市樓市成交量大幅攀升，迎來本輪調控以來難得的“暖春”。分析人士指出，此番部分城市樓市成交大幅攀升，是樓市深度“以價換量”引致剛需發力的結果，並非樓市全面“回暖”的徵兆。在全國樓市調控政策依舊從緊的背景下，樓市“以價換量”、“低量低價”仍將持續。觀之後市，降價求量仍是基調。