最新的樓市數據顯示，在經歷了年初兩個月的低迷後，3月的房地産市場迎來了回暖。北上廣深的住宅成交量環比均出現大漲，而不少房企當月的銷售業績相較前2個月也都實現了數倍的增幅。其中，萬科3月實現銷售面積109.9萬平方米，環比上升52.6%，銷售金額115.2億元，環比上升56.9%。

　　北上廣深成交量大漲

　　據陽光家緣網4月1日數據顯示，3月（1-30日數據）廣州全市網簽成交住宅共6981套，環比2月份成交4886套大漲42.9%，同比增長40%。3月網簽均價11372元/平方米，與2月均價11475元/平方米略有下降。

　　其中，作為中心城區的海珠區3月份僅成交234套，環比上月減少26%，而在價格方面也逐漸企穩，對比2月份略有增幅4%，達到21438元/平方米。而郊區南沙和增城則都出現成交量同比上漲，均價同比下跌的局面。

　　根據中指院4月初提供的報告顯示，3月份其監測的40個城市中，33個城市成交面積環比上漲，比例超過8成，其中杭州主城區環比漲幅最大，達230.44%。10個重點城市環比成交量也均大幅上漲，除杭州外，天津漲幅亦超過100%。而北京、上海、廣州、深圳的上漲幅度也達到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

　　據新浪樂居&克而瑞的數據也顯示，3月包括北上廣深在內的全國24大重點城市新房成交套數環比飆升，其中杭州成交環比漲252.49%，環比漲幅在50%的城市達到20個，全國重點城市新房成交普遍回暖，但成交漲幅靠前的幾個城市在3月均出現大面積降價。

　　中指院數據顯示，價格方面，3月40個監測城市成交價格穩中有降，重點城市中，天津和重慶各上漲一成。

　　而從整個一季度看，重點城市中，重慶、南京和杭州成交面積同比2011年第一季度上升，其餘6城市皆低於去年同期水平。而主要城市中，五成城市成交均價同比下跌，重點城市中僅天津和成都成交均價同比略有上漲，其餘城市均出現不同程度下降。

　　房企降價促銷剛需集中釋放

　　對於3月份房地産市場的這個小陽春，有分析人士指出，3月一直是樓市傳統銷售旺季，購房者在經歷2個月的觀望期之後，受到樓盤降價的刺激選擇出手。與此同時，各地房企供應增加，積極促銷、以價換量，加之首套房貸率回調等多重影響，導致剛需集中釋放成交量回暖。

　　在各大城市住宅成交回暖的同時，龍頭房企們憑藉著大力促銷等手段，在3月份實現了銷售金額環比的成倍增長。日前發佈的《2012第一季度房企業銷售TOP50》榜單顯示，雖然一季度龍頭房企的銷售業績大部分出現下滑，但主要源於1、2月份的低迷，三月則表現搶眼。

　　而富力地産一季度實現銷售金額66億元，超過前2月合計銷售金額36.28億元近一倍；金地集團一季度也實現銷售金額41.3億元，較前2月合計的16.4億元大增逾1.5倍；而恒大、龍湖、世茂這三家龍頭房企，3月份的銷售分別為48.6億元、34.4億元和43.2億元，均超過他們前2個月合計銷售金額的一倍。此外，建業地産、越秀地産、招商地産在一季度取得了同比增長400%、131%、61%的佳績。

　　新一輪降價潮未來兩三月內展開

　　一線城市的剛性需求釋放帶來一波成交“小陽春”，但各方對房價怎樣“合理回歸”仍存分歧，多數人士認為剛需回暖難改價格回歸大勢。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，除非中間被今年調控政策打斷，成交量從2月份開始一直攀升到5月份問題不大。現在很多的數據和指標都表明，行業很多數據正在進行觸底，成交量反彈持續三四個月之後，價格就會止跌。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，目前市場成交的回暖主要依賴的是房價和首套房貸利率回調後，首次購房需求的平穩釋放。不過，僅僅憑藉3月份市場的短暫復蘇就斷定市場回暖為時尚早。

　　中房信研究總監薛建雄也表示，4月樓市是否會繼續回暖，目前還不好下定論，“4月成交是否會繼續回暖主要還是看開發商能否給出更大折扣。”

　　“假如真的出現房價在二季度反彈，我個人認為有可能會招致新一輪的調控，因為畢竟決策層不希望房地産那麼快反彈。”楊紅旭表示，目前中國500強房企的“庫存”巨大，不少開發商資金緊張的問題更加突出，通過降價促銷回籠資金是主要途徑。預計新一輪的打折降價潮，將在未來兩三個月內持續展開。南方日報記者 牛思遠