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央行差別化房貸政策彰顯“有保有壓”政策信號

發佈時間:2012年02月10日 07:51 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  在日前召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上,央行提出將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度,並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。分析人士認為,央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現,並不意味著房地産信貸的全面鬆動。

  央行行長助理郭慶平在座談會上指出,當前要繼續落實差別化住房信貸政策,切實支持保障性安居工程建設。“要加大金融服務,支持普通商品住房建設,滿足首次購房家庭的貸款需求;要不斷完善融資機制,繼續加大對保障性安居工程的支持力度。”郭慶平指出。

  所謂差別化房貸政策,簡單而言在開發貸款方面,政策將加大對保障房信貸支持力度,加大對高端房産開發的控制;在購房貸款方面,對第一套自主性購房給予政策性貸款優惠,而對投機性和投資性住房予以嚴格控制,以增加投資成本。

  “應該説這是央行及金融部門差別化住房信貸政策的一貫態度,金融機構將繼續支持保障房建設、支持首套房融資,而對投機和投資性住房貸款繼續加以控制。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇指出。

  央行在年初召開的2012年工作會議上也曾表示,今年將著力優化信貸結構,更好地服務實體經濟發展,將加強對國家重點在建續建項目和保障性住房建設。

  不過,央行關於“滿足首次購房家庭貸款需求”的表述還是引發了市場對首套住房信貸利率問題的廣泛關注。去年一段時間以來,部分銀行對首套房貸執行超過基準利率的利率水平,一部分有剛性購房需求的居民不得不加大了融資成本。有觀點認為央行此番表述意在向市場釋放首套房貸利率下調的信號。

  “差別化信貸政策的主旨是對社會融資需求不一棒子打死,該支持的還是要支持。”不過天相投資分析師張雷同時也認為,首套房貸利率是否下行還要看銀行的實際狀況,不宜據此就得出房地産調控鬆動的信號。

  有銀行機構工作人員表示,銀行對首套房貸利率的執行情況會根據銀行和客戶的實際狀況而定,對於信用好的客戶,銀行在貸款審批時限上或會加快。

  交通銀行首席經濟學家連平也認為,去年底中央經濟工作會議明確提出了“堅持房地産調控政策不動搖”,這彰顯出中央政府調控房價的決心,在2012年我國房價沒有完全回歸合理區間之前,現行調控政策不會有大的改變。

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