近期，有部分銀行首套房貸利率出現了鬆動，不僅從上浮回到了基準，有的甚至還有10%~15%左右的折扣。2月7日，央行行長助理郭慶平也在金融工作座談會上表示，將繼續落實差別化住房信貸政策，支持保障性安居工程建設，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。

       於是，有觀點認為，這極有可能是樓市調控政策轉向的一種信號。

       筆者不同意這樣的觀點，首先，實行差別化住房信貸政策，與部分銀行對首套房利率的鬆動，並沒有必然的聯絡。從政策層面來看，央行並沒有出臺新的差別化住房信貸政策方案，而是強調了現行政策的繼續；從操作層面來看，部分銀行放鬆首套房貸利率，更多的可能與1月份資金面比較寬鬆、信貸投放控制相對較松有關，為了爭取更多的信貸投放，對首套房利率實行了下浮。

       第二，決策層近期的各種表態表明，雖然沒有再提“堅持樓市調控不動搖”這樣的要求，但是，仍然反復表示，要把過高的房價壓下來，使房價回歸理性。也就是説，只要房價仍然堅挺，調控就不會放鬆，政策也不會轉向。操作層面的靈活變化，並不能改變政策的基本目標和方向。不僅如此，房産稅改革的步伐將加快，信貸資金投放的目標也將更加明確，那就是向保障性住房工程和普通商品房傾斜。對一般商品房，仍然會實行嚴厲的信貸政策。

       第三，實行差別化信貸政策，有利於刺激開發商降低房價。因為，只有降低房價，才能激活購房者的買房意願，不然，樓市將繼續低迷下去，開發商的“資金鏈”也將更緊。而適當降低首套房利率，則可以在開發商與購房者之間找到一個平衡點，將被政策抑制住的剛性消費激發出來。畢竟，樓市調控的目的不是讓消費者不買房，而是讓盲人回歸理性。如果開發商能夠認識到這一點，主動選擇降低，就會形成良性互動，也使市場逐步走出低迷。不然，對需求雙方都沒有好處。

       第四，保障房建設力度的加大以及上半年部分保障房的上市，將有效改善樓市低迷狀況，並對經濟的穩定增長産生積極的作用。如此，就不擔心樓市調控對經濟增長産生更大的影響。相反，會在很大程度上促進經濟的增長。如果開發商繼續死扛房價，受傷的將不是經濟，而是開發商自己。這樣，又反過來會刺激開發商選擇降價，以確保“資金鏈”不斷裂，企業不受到更大的損失。

       當然，在繼續實行差別住房信貸政策、對首套房利率適當調整的同時，也要防止銀行在政策執行中的“跑調”。因為，有的銀行會為了業績和眼前利益的需要，可能會採取變通方式，偷偷放鬆對二套房、三套房等的利率政策，甚至變通給開發商貸款。如果出現這樣的現象，監管部門一定要嚴查，確保不發生這樣的現象。

       總之，實行差別化住房信貸政策以及部分銀行降低首套房利率，決不是政策的轉向。政策的調整，可能會出現在6月份以後。前提是，房價必然回歸理性、住房信息必然全國聯網、房産稅政策能夠全面推開或擴大試點。同時，全國至少有500萬套保障房全面投入使用。不然，調控政策仍然會堅持下去。