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房企深陷“裁員”風波 主動收縮應對行業洗牌

發佈時間:2012年01月18日 09:00 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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資料圖 中新社發

  中新網1月18日電 (房産頻道 胡可璐)在銷售與資金壓力的重壓下,“少拿地、不開工、緩建設”已經成為房地産企業的過冬策略,裁員無疑是收縮戰線的重要措施之一。廣州市房地産學會副會長曹志偉日前透露,廣州一部分房企發佈相關裁員通告。大部分在廣州設有地區公司的地産商,裁員比例在30%-40%之間,最高的裁員比例高達60%。有分析認為,此輪裁員總量會多於2008年。

  裁員最高達60% 遭多數房企否認

  在限購、限價的強硬政策面前,不少房企面臨資金緊張問題。業內人士預計,2012或將是房企大裁員的爆發期。

  據《廣州日報》報道,廣州市房地産學會副會長曹志偉透露,房企裁員一種是以年終考核的方式進行,不過關的直接裁減,另一種是以架構重組的方式進行,把一些沒有項目,暫緩拓展的地區公司直接撤銷。曹志偉表示,大部分房企的裁員比例在30%~40%,而最高的裁員比例高達60%,不過裁員的一般都是地區公司,不在總部。

  近日,有媒體報道,恒大地産內部發文表示,2012年公司將裁員30%。恒大負責人稱,裁員的原因是項目銷售問題。為避免再次出現2009年裁員時比較激烈的矛盾衝突,這次初期只裁10%。另有消息稱,恒大地産在建項目已開始收縮戰線,總部主動要求放緩交工日期,施工單位人員減少,付款進度減緩。

  據了解,此前一些大規模裁員的傳聞,均遭到相關房企否認。2011年年末,房企老大萬科也遭遇過“變相裁員”困擾,傳聞稱其員工“年終獎減半”,萬科總裁鬱亮不得不出面辟謠。而對於萬科的現金流問題,鬱亮直言:“萬科發工資的錢有,發獎金的錢有,買地的錢也有”。

  江蘇新城地産股份有限公司董事唐雲龍稱,沒有任何裁員計劃。不過他坦言,目前行業處於風口浪尖,還是低調處理比較妥當。

  地産風險加劇 房企主動調整戰略

  儘管房企裁員一説尚未獲房産巨頭證實,但日益嚴峻的房産企業生存現狀,以及樓市不景氣房價下滑的事實都在説明,2012也許不是世界末日,但對於房企而言,日子並不好過。

  此前,“SOHO中國上海分公司拖欠銷售人員工資和年終獎”一事受到廣泛關注。從側面可以看出,房企面臨銷售難、現金流趨緊等壓力。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示,現在看來,今年裁員總量有可能超過2008年。2008年底很多企業都有裁員計劃,但2009年春天開始樓市又回暖了。而這次情況不一樣,2012年春天包括上半年,樓市不會大規模反彈和回暖,這也意味著2012年很多企業將按照目前的規劃和計劃裁員,否則企業經營會遇到一些問題。“這一次"冬天"明顯會比2008年長。”

  中國房産信息集團資深分析師薛建雄認為,裁員是負面消息,作為公司,肯定不願意承認。但裁員已是業內的普遍情況,當然也是一種正常現象,因為年末本身就是公司調整人員的時節,再加上整個行業處於低谷期。對於企業而言,裁員是降低成本最直接、最有效的辦法。

  國泰君安的一份房地産研究報告顯示,,2012年房企資金缺口量將達到1.35萬億元,這一數字相當於2011年萬科銷售額的約11倍。瑞銀房産10日也警示稱,今年一季度末與二季度初是房地産高危期,或出現風險集中爆發、中小房産商資金鏈斷裂、房地産市場洗牌整合。楊紅旭認為,洗牌已經開始,預計到2015年,將有30%的房企被洗牌出局。(中新網房産頻道)

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