導讀：有消息稱，各家開發商裁員過冬，最多裁員60%，但開發商否認大規模裁員，稱人員成本僅佔總體費用2%，市場三方態度不一，房地産行業是否有裁員潮？2012樓市將如何走向？

　　中廣網北京1月17日消息（記者王思遠）據經濟之聲報道，新年伊始，樓市各方的情緒有了分化。這兩天，先是有媒體報道各家房企裁員過冬，最多裁員60%；隨後傳出中外資銀行集體下調房貸利率搶市場，以及各地購房者信心指數數據和結論“打架”的消息。市場三方態度不一，房地産行業是否有裁員潮？2012樓市將如何走向？

　　媒體關於“房地産企業普遍準備裁員過冬，最高60%”的消息不脛而走，北京萬澤置業總裁陳雲峰告訴記者，每家企業的情況不同，裁員的情況也確實普遍存在，但説大規模裁員還是有些誇大其詞了。

　　陳雲峰：不至於達到60%，有個10%左右在行業裏還是正常的。實際上，整個房産商人員的成本，只不過佔總體開發費用的1%-2%，都裁了也解決不了根本的問題，能夠練好內功才是讓這個行業擺脫困境的根本方法。

　　今年政策面明確後，目前市場各方的態度反倒更加撲朔迷離：房産商戰略轉向收縮；中外銀行則集體下調房貸利率；而各地出爐的購房者信心指數報告，也沒有顯示出強烈的購房意願，甚至出現了結論和數據“打架”的局面。上海易居地産研究院副院長楊紅旭認為,目前開發商的資金鏈還沒有到最吃緊的時候，因此房價沒有出現大面積鬆動。但總體而言，今年市場的情況將比2008年更嚴峻。

　　楊紅旭：只有少數企業出現了兩三成的明顯降價，很多企業我覺得還沒到最後關頭；第二，現在很多能賣的房子大部分是09年下半年和10年拿的地，地價偏高。如果降幅小，沒什麼作用；降幅大，一刀下去就砍到肉裏面了，癥結在這裡。2012年上半年情況糟糕程度會超過08年底。

　　陳雲峰預測，在現階段行情和政策面下，2012年上半年房價會出現20%左右的鬆動，然而下半年有望迎來反彈。

　　陳雲峰：2012年上半年，隨著宏觀調控的深入，包括限購政策的不放鬆。房價肯定是要繼續下行，但是下行的幅度不會過大，我預測也就是20%左右。但是我們判斷，進入下半年，隨著貨幣政策的適當放鬆，還是機遇要大於挑戰。

　　對於市場三方撲朔迷離的態度，陳雲峰認為是正常的。同時，市場的不確定性，讓開發商的取向出現分化調整，從長遠來看，也是一件好事。

　　陳雲峰：原來房價大家異口同聲説要漲就正常嗎？現在有人看漲有人看跌，恰恰説明前一段國家宏觀調控有一定作用。開發商的取向也開始調整和變化。很多開發商，從簡單的住宅開發，轉到了産業地産，包括大家開始重視保障房的開發。這種結構的調整，都是符合國家宏觀調控的導向的。