中國經濟網北京1月17日訊 今天上午，由中國科學院預測科學研究中心和中國經濟網聯合舉辦的“2012年經濟預測發佈與研討會”在中國科學院數學與系統科學研究院思源樓一層報告廳正式舉行。會上，中國科學院預測科學研究中心董紀昌對2012年中國房地産市場發展情況做了分析和預測。董紀昌表示，從明年房地産整體的市場情況來看，全國一、二線城市房價將出現較大幅度下滑，但三、四線城市預計同比會有所增長。

　　董紀昌表示，從明年基本的宏觀環境看，經濟增長和地方財政壓力緩解會導致下半年環境變好。而不利因素表現在：市場的存量供給會持續增加、開發商資金鏈繼續從緊、開發商競爭加劇。另外，部分城市房價成交比較低迷，市場觀望情緒濃厚。而從政策上看，已有的房地産行政政策明年不會放鬆，但也不會更加嚴厲。另外，房産稅徵收的全面鋪開，應該是明年一個最大的預期，有助於抑制投資和投機需求，平抑房價。基於以上這些因素，研究中心預計2012年，房地産價格難以維持增長趨勢，並將轉入下行通道。

　　董紀昌介紹，從投資方面來看，預計2012年同比增長21.1%，漲幅下降8.4%。房地産企業的土地購置面積同比大降13.9%左右。房地産需求方面，預計2012年全國的商品房銷售面積同比將增長3.2%左右；全國住宅銷售面積同比增長14%左右，銷售額同比下降9.2%左右。從供給方面來看，2012年房地産新開工面積同比增長4.2%，房地産施工面積同比增長22%左右，住宅施工面積同比增長22.1%，竣工面積同比增長4%，增幅同比下降9.7%。價格方面，預計2012年商品房平均銷售價格為5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。總體而言，明年的下行趨勢非常明顯。因為去年一季度基數較大，因此，預計2012年一季度商品房銷售均價同比將下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，四季度同比上升1%左右。

　　最後，董紀昌還就房地産行業發展情況提出了幾點建議。第一，政策基調要穩定不放鬆，但需注意實施調控的差別化。從明年房地産整體的市場情況來看，全國一、二線城市房價會有較大幅度下滑，但三、四線城市預計同比會有所增長。應注意調控率的差別化，特別是促進市場結構的更加合理性。第二，要堅持嚴格的差異化信貸政策，科學運用基本的信貸政策工具。第三，繼續推進保障房，加強保障方建後管理，注重商品房和保障房協調發展。第四，限購政策不應該鬆動，更不能在短期內退出。而從長效來看，最終還是要取消所謂的限購，統一徵收房地産稅，這是我國完善和規範房地産市場勢在必行的趨勢。

　　2012中國經濟預測發佈與高端論壇