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國有房企逆勢擴張有悖調控初衷

發佈時間:2012年01月17日 15:04 | 進入復興論壇 | 來源:新京報網絡版 | 手機看視頻


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  ■“回眸樓市調控”(四)

  地産業的整合重組本是常態,逢地價低進行大舉抄底亦符合商業本質。但是,這種整合重組、逢低抄底,不應形成民營房企大幅收縮、國有房企大舉擴張之亂象。而房地産調控所採取的信貸限制、規劃調整,亦不應因國有房企的國資背景而網開一面。

  一邊是民營房企資金奇缺、奄奄一息,一邊是國有房企彈精糧足、大舉擴張,“冰火兩重天”的現象,正在當下房地産業上演。

  據《每日經濟新聞》1月13日報道,萬科地産、保利地産、招商地産和中海地産正大舉拿地擴張,4家房企在最近40天內斥資拿地高達百億之巨。

  細加分析即可發現,在這4家逆勢擴張的房企中,保利地産、招商地産和中海地産均屬央企,而萬科地産因含華潤血統亦可謂央企嫡系。

  與國有房企享受低價拿地的快感相比,民營房企正在煎熬度日——在過去的一年裏,不僅眾多中小民營房企因陷入資金困境頻頻傳出倒閉,就連民營房企大腕的綠城和恒大亦漸難支撐,綠城去年至今已多次接洽國企求救、不得不多次斷臂求生,恒大亦于近日傳出即將裁員6000人的新聞。

  地産業的國企擴張現象正在加劇。雖然,早在2010年3月國務院即已明確“不以房地産為主業的央企必須退出房地産業務”,以期抑制央企的盲目多元化、並借此弱化央企對本輪房地産調控可能形成的阻力。

  但是,事與願違,不僅被責令退出房地産的78家央企至今仍有過半沒有嚴格執行,在房地産持續調控導致全國地價平均下跌17%的“利好”下,得以保留的16家以房地産為主業的央企更是借此大舉抄底擴張。更為嚴重的是,各類地方國資背景的“城投公司”亦借此重新活躍,而此類地方國資房企大多以建設保障房為由,通過地方融資平臺進行大規模的發債融資。

  地産業事實層面的國企擴張,顯然與2009年持續至今的房地産調控初衷嚴重不相符。如此,不但可能令本輪已初顯成效的房地産調控發生逆轉,過於膨脹的國有房企更會讓房地産市場的資源配置效率大幅降低。而眾多借保障房之口、行囤地之實的地方國資房企,更會嚴重擾亂地方債務平臺治理、行政職能轉變以及房地産市場化等規則。

  如果説,資源性行業的國企擴張,對於大宗商品定價權、有序開發減少污染等尚有利好因素,那麼地産業的國企擴張,則可謂是有百害而無一益。因為,房地産開發之於建築、建材、裝修等諸多産業的關聯性,本應是完全市場化的行業,與民營房企相比,國有房企因所有制屬性,不僅在管理成本、採購成本、營銷成本和財務成本等方面不佔優勢,而且更容易滋生內部人交易、貪腐尋租等違規行為。

  在持續升溫的房地産調控之下,地産業的整合重組本是常態,逢地價低進行大舉抄底亦符合商業本質。但是,這種整合重組、逢低抄底,不應形成民營房企大幅收縮、國有房企大舉擴張之亂象。而房地産調控所採取的信貸限制、規劃調整,亦不應因國有房企的國資背景而網開一面。

  對於當下正處於調控深水區的房地産業而言,我們希望在持續的調控之下、在保障房大規模建設、房産稅陸續展開的推動下,讓房價回歸理性,讓民生不再飽受房價企高之憂。但是,這所有的善良初衷,我們不能讓因擁有資源壟斷之便的國有房企進行大舉擴張而喪失。

  編輯:秀麗

熱詞:

  • 房企
  • 保利地産
  • 商品定價權
  • 逆勢
  • 調控
  • 抄底
  • 國有
  • 央企
  • 冰火兩重天
  • 地方債務