中廣網北京1月16日消息（記者楊超 郭淼）據中國之聲《新聞縱橫》報道，2011房價的調控初見成效，不僅有效的遏制了房價的過快上漲，而且這種價格影響已經蔓延到了土地市場。

　　2011年四季度全國住宅平均地價環比增幅跌落至0

　　昨天發佈的2011年第四季度全國主要城市地價監測報告顯示，全國地價總體水平微幅上漲，其中，受房地産調控政策的間接影響，四季度全國住宅平均地價環比增幅跌落至0，也就是説四季度地價與三季度地價基本持平。這在一度發展火熱的房地産市場上是不可想象的。土地價格的回落，從根本上保證了房地産價格的穩定。

　　根據最新統計數據，全國主要監測城市的綜合地價環比、同比增速較上一季度呈整體放緩態勢，增長率為負的城市持續增多，新鄉市以超過6%的漲幅居漲幅榜首位、其次是呼和浩特漲幅達到3.78%。地價環比下降的城市由上一季度的7個激增到本季度的30個，其中，蕪湖市、溫州市的降幅都超過6%。

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松：第四季度長三角、珠三角都出現了地價環比的負增長，我覺得主要還是經濟因素的作用，因為這兩個從經濟結構上來看，它的外向型經濟結構特徵比較明顯，所以它反應到地價上比較快一些。

　　漲幅相對較大的城市主要是二線、三線城市，中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，這也意味著資金在向中小城市流動。

　　趙松：前期一線城市或者熱點城市已經漲得比較高了，再加上嚴格的這種政策限制，導致一些富餘的資金開始往二三線城市來流動，其實現在已經不只是二三線城市了，一些更小的城市，有的説是三、四線城市，還處於一個價值洼地的城市來流動，這種現象還是有的。

　　住宅用地四季度的環比增長率是0，這也就意味著住宅地價已經處於停漲狀態。環比增幅超過3.0%的城市僅有5個，分別為太原、邯鄲、蘭州、石家莊、岳陽；環比負增長的城市由上一季度的12個增加到37個，其中，降幅較大的城市有蕪湖、溫州、嘉興、深圳、廊坊。

　　趙松：從年度的角度來看，也有七、八個城市居住地價出現了同比的負增長，也就是説它的價格水平值低於去年的同期。現在住宅地價的深度回調，我覺得實際是兩方面的作用，一個是整個宏觀經濟形勢，這個經濟基本面決定的，這連續一兩年以來吧，持續從緊的房地産調控措施，確實，今年的效果看起來比前兩年要明顯一些。

　　趙松：住宅地價的持續冷清狀態至少還會延續到今年一季度

　　在房地産調控效果方面，多數專家和機構認為調控已達到初步政策預期。在後市走向及預測方面，謹慎樂觀與悲觀預警同時存在，市場預期初步出現轉向。

　　趙松：現在大家對房地産這一塊的市場預期實際已經有所變化，有的叫它是謹慎樂觀也好，還是叫謹慎悲觀也好，反正這種謹慎的情緒我覺得還會延續到2012年的上半年，如果這一過程中沒有什麼其他的大的反向作用力的話，我覺得住宅地價的持續冷清的狀態至少還會延續到今年一季度吧。

　　房價下跌導致地價的熱度下降，地價熱度下降同時又讓房地産市場喪失活力，一個房價下降的循環正在逐步形成。2011年全國房地産市場已經走入了下降通道，2012年房地産市場又會有一個什麼樣的表現？近日有媒體報道：北京房價在目前樓市調控下，2012年將有20%左右的降幅。

　　聶梅生：房價10%左右的下降空間合理 20%的降幅不靠譜

　　對此全國工商聯合會房地産商會會長聶梅生表示，她並不認同這種説法，她認為10%左右的下降空間是合理的，20%的降幅實在不靠譜。

　　2012年的樓市將是一個什麼走勢？慘澹的2011讓人們對2012的樓市有了諸多猜測。統計顯示，2011年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米，成交均價為每平方米13173元，比2010年下降了11.3%，即每平米下降了1674元。聶梅生表示：這意味著，去年北京新建普通住房價格穩中有降的房價控制目標，已經順利實現。

　　聶梅生：我覺得北京它的保障房的開通量是相當大的，在那麼大的保障房開通的情況之下。新建住房，包括保障房的話，肯定是降的。所以降1000多元是意料之中的，降幅不過5%上下。如果2012年還是像2011年這樣一套路數的話，那麼它有可能保障房的開工量還是比去年要加大，降也會比2011年會大一些，但是會不會到20%我不這樣認為，2012年如果還是繼續這麼做的話，我覺得可能大概10%左右，包括保障房，我還是這種觀點。

　　聶梅生曾經在2011年5月29日接受媒體採訪時高調表示，年內房價將出現10%的降幅，時至今日，當她再度接受中國之聲獨家採訪時，依舊堅持10%的這樣一個判定，而她給出的理由也很簡單。

　　聶梅生：你看吧，今年CPI到最後還5點幾呢，所以房價去年有一個降幅，今年還是能保持這樣一個降幅的話，實際上已經是比CPI低多了，進入負增長的階段了，但是你要考慮到2010年，2009年漲的太多了，所以它原來那個期間，十大城市平均漲了30%，30%的話如果每年加上保障房以後，降個10%，那還有10%呢，三年一平均的話這個數跟CPI這個數據應該走齊，就是差不多，三年平均吧。因為房地産開發週期是三年，你不能看一年，2010年漲了30%左右，漲的太多了，然後逐漸的走平，這樣就穩定了。

　　既然我們認為快速上漲造成了那麼多的問題，給經濟帶來了那麼多的損害，如果要像上漲那樣去下降，突然下跌了這麼多，同樣對經濟的損害也是要大家承受的，所以我覺得已經看到上漲的危害，那麼也要看到下挫以後對經濟的傷害，就應該平穩的下降，然後走平。我想就是穩定健康的一個我的理解的含義，所以我覺得今年還有一個降幅，這個降幅不應該是比去年再急速下降，應該是在逐漸的走向一個平等，還會有像去年這樣一個走低的區間吧，我是這麼認為。

　　既然我們認為快速上漲造成了那麼多的問題，給經濟帶來了那麼多的損害，如果要像上漲那樣去下降，突然下跌了這麼多，同樣對經濟的損害也是要大家承受的，所以我覺得已經看到上漲的危害，那麼也要看到下挫以後對經濟的傷害，就應該平穩的下降，然後走平。我想就是穩定健康的一個我的理解的含義，所以我覺得今年還有一個降幅，這個降幅不應該是比去年再急速下降，應該是在逐漸的走向一個平等，還會有像去年這樣一個走低的區間吧，我是這麼認為。

　　2012年剛剛開始，曾經傳出樓市調控或將在今年適度放鬆的消息。對此聶梅生認為，中央經濟工作會議早已明確，無需就此作出解釋，更不用懷疑。但是，雖然價格將會下降，但聶梅生還是認為今年普通商品房成交量將會上升。

　　聶梅生：我認為，普通住宅這塊的交易量肯定是會上升的，因為政府支持，因為中央經濟會議已經想了，要加大普通商品房的供給，對不對？加大供給沒有需求行嗎？加大供給就等於要恢復需求，就等於要恢復這一個區間的這一部分的交易量，這還有什麼懷疑嗎？而如果加大供給需求，大家都不買房，那不是製造空置房嗎？

　　在新華社去年12月評出的"2011年內地十大民生新聞"中，千萬套保障房力保"住有所居"名列其中，保障房建設工作的推進，不僅直接為老百姓"住有所居"提供了物質保障，更間接地遏制了房價過快上漲、保證了房地産健康發展。

　　中央經濟工作會議也指示，要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸。另外，購房者也應多了解對比，通盤考慮，選擇適合自身的購買方式，轉變居住觀念，量力而行。只有這樣，才能有效緩解供需矛盾，有利於房地産市場的健康發展。