京滬繼續樓市限購令專家建議購房者暫緩出手_新聞臺

上海、北京等多個城市明確表態明年“樓市限購令”不鬆綁（資料圖）

　　中國網絡電視臺消息：上海市政府新聞辦發佈消息,明年上海將會繼續加大房地産調控力度,繼續執行住房限購政策。這是在北京之後第二個明確表態的明年繼續限購的一線城市。

　　上海市昨天召開的有關會議傳出信息,明年上海繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策,繼續加大房地産市場調控力度,繼續執行住房限購政策,進一步鞏固調控成果,促進房地産市場健康發展。在此之前,北京市住建委對外表示,北京限購政策執行了1年,效果明顯,調控政策正處在關鍵時期,北京將堅持包括限購在內的房地産市場調控政策不放鬆不動搖。

　　除了這兩個城市之外,廈門、海口、福州、長春、青島等二線城市也明確表態,明年繼續維持樓市限購政策。業內人士認為,北京、上海作為調控政策執行力度最大的城市,房價下調的項目和幅度也領先全國,目前來看拐點已經明顯出現。最近召開的中央經濟工作會議強調,當前房地産市場調控已取得一定成效,但仍處於關鍵時期,要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施,進一步鞏固調控成果。此前住建部表示,未來鞏固樓市調控的成果,要敦促各地區將繼續限購令。

　　為什麼還有許多城市沒有表態,它們在等什麼?既然是暫時的手段,限購何時會取消?經濟之聲特約評論員、資深房地産專家韓世同來做評論。

　　主持人:上海和北京這兩個一線城市現在都明確表示,明年將繼續執行住房限購的政策,另外還有一些城市也表態明年限購。有業內人士認為房價的拐點已經確立了。您怎麼看待這種觀點?

　　韓世同:我部分同意,因為限購政策繼續執行跟拐點是否出現沒有因果關係,但是一線城市的拐點已經形成,因為北京、上海、廣州、深圳其實都已經開始出現個別樓盤大幅降價的情況。另外,這四個一線城市的房價指數其實都已經連續三個月持平,又有兩個月環比下降,表明房價下行的態勢已經基本構成。

　　主持人:但是此時還不是出手的機會是吧?

　　韓世同:當然,因為畢竟剛剛開始下降,如果現在出手的話,還是在相對較高的位置。

　　主持人:雖然有一些城市明確表示要繼續限購,但大多數城市都沒有明確表態,您認為它們在等什麼呢?

　　韓世同:現在大約有10個不到的城市表態,但我覺得剩餘的城市遲早要表態。因為中央的經濟工作會議已經明確,房地産調控政策不會放鬆,要使得房價合理回歸。這些城市只是在使用拖延戰術,因為限購會影響到部分城市的土地出讓、土地成交情況。

　　主持人:明確要限購的城市會不會一方面是限購執行,一方面是放寬其他政策明降暗升?

　　韓世同:地方政府主要調控政策是在土地、稅收還有金融這三方面,地方政府在這三個政策上面基本上沒什麼權限,所以想放鬆調控不太可能。

　　主持人:房價回調對於經濟發展的影響不言而喻,住建部也認為限購是不得已而為之的暫時辦法,那什麼時候會取消限購令呢?猜測一下。

　　韓世同:我覺得取消限購令現在還沒有明確的時間表,目前更多的看法認為,限購政策要等房産稅實行之後退出,但是房産稅什麼時候才可以實行,我覺得有必要進一步觀察。明年房産稅肯定會進一步擴大試點,但限購令會不會退出還要具體分析。

　　主持人:大家總説房價高得離譜,那什麼樣的房價才是合理範圍?這個合理怎麼來定義?