導讀：《人民日報》發表頭條文章指出，本輪樓市調控成果顯現，調控不可放鬆。《人民日報》在這個時候發表文章剖析未來房價走勢，釋放出了哪些信號？為什麼必須堅房價持調控不放鬆？堅持樓市調控，方向又在哪？

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，房價，牽動著百姓安居樂業，牽動著經濟健康發展，牽動著社會和諧穩定。在2011年中央經濟工作會議上，房價依然被認為是討論的重點之一。

　　《人民日報》今天發表頭條文章指出，回顧這兩年來的樓市調控可以發現，隨著一系列有針對性的調控政策的出臺，房價的調控取得了初步成效，目前房價過快上漲的局面已得到有效控制。從今年6月份開始，一些城市房價企穩並出現合理回落。國家統計局公佈的數據顯示，10月份70個大中城市房價平均環比下降0.14%，今年以來首次出現環比下降。

　　但必須看到，房地産調控成效只是初步顯現，目前房地産調控正處在關鍵時期，成果仍不穩固，遠沒到可以放鬆的時候。

　　以“房價回歸合理水平”的目標來看，城市房價仍然居高不下，房價收入比、房價租金比等參考性指標還沒有接近“合理”的區間，促使房價反彈的因素依然存在。只有堅持和完善調控，進一步落實已出臺的各項政策，才能鞏固調控效果，使房價繼續向更合理、更安全的水平回落。

　　同時，住房供應體系的建設以及土地、稅收、法律法規等長效機制的改革還剛剛起步。如果剛見成效就放鬆調控，房地産市場還是會回到過去的發展軌道上，房價的反彈在所難免，調控有可能前功盡棄。

　　本輪調控和之前有什麼不同？為什麼必須堅持房價調控不放鬆？繼續堅持調控，方向又在哪？經濟之聲特約評論員、華東師範大學房地産系主任華偉對此作出評論。

　　《人民日報》在這個時候在頭版頭條的位置發表關於房價調控的文章，這意味著什麼？華偉認為釋放出非常積極的信號。

　　華偉：我認為釋放出了非常積極的信號，在經濟政策有可能轉型的關頭，確定了房地産行業和房地産市場未來一段時間政策走向的明確性。

　　第一，未來中國經濟發展絕對離不開房地産行業，一定要抓住這個緊要關頭，把房地産市場裏不健康因素疊加把它擠出來，然後讓房地産行業為未來中國經濟社會發展起到更好的持續推進作用。

　　讓房地産業健康的發展，其實調控是必須的，而且是迫切的，但是調控並不容易，利用不當可能會引發一系列的經濟和社會的問題。國務院發展研究中心金融研究所的所長夏斌説，房地産市場不整，中國的經濟要出事；整狠了，中國的經濟也要出事，面對一種兩難局面。房價調控要確保取得成效，同時又要把握好政策力度和節奏，這個平衡應該怎麼把握？

　　華偉：要把宏觀目標分解成可操作的戰術目標，我們不能老盯住“房價”兩個字，要盯住結構性房價，就是説我們的房價更能夠準確反映出市場真實狀況，也不能把經濟適用房的價格和商品房打包，也不能把高端房和中低價房混在一起，除了一個平均的房價以外，我們需要拿出高端房價，普通房價，經濟適用房和中低端房價，用這樣的指數組合來領導政策分門別類，橫向滋生。

　　目前我們房價的調控已經初見成效，今年10月份70個大中城市房價平均環比下降0.14%，今年以來首次出現環比下降。未來我們堅持房地産的調控，重點應該注意哪些因素，調控的方向又在哪？

　　華偉：我們重點從總量轉向結構。首先要把少數中高端房地産商品價格剔除在普通商品房以外。第二，要圍繞住房消費，老百姓自主消費需求，不僅從房價著手，而且還要從一系列的配套政策。比如信貸專用的額度避免以前房價高買不起，但可以貸到款。現在房價略有鬆動，房子快買得起了，但是忽然發現銀行貸不了款，這時候房地産市場的消費是組合拳，老百姓不能只靠一個政策得實惠，關鍵要把黨的匯民政策提供政策組合，讓老百姓既買得起房，還能貸得起款，更能夠安居樂業。

　　房價已經進入到了下行過程，接下來房價未來會來在什麼時候築底？降幅能夠達到多少？目前有各種各樣預測的版本，華偉認為房價大降不現實，但房價結構回調是最徹底的。

　　華偉：我認為房價大降不現實，但是房價結構的回調是最徹底的，也就是説我們把魚翅和白菜不能放到一起，魚翅降價，白菜並不便宜。關鍵魚翅降魚翅的，白菜降白菜的，我們老百姓需要的是自己所需要的中低價普通商品房，它的價格回歸到實處，這個時候是對我們的整個社會發展最有利，最可取。

　　根據國際、國內綜合情況，我們判斷在明年的一季度後期，二季度的前期應該是比較合適買房。那個時候中國經濟對抗國際性衰退的宏觀政策已經初步出臺，金融信貸政策的規模額度到時候也心中有數。這個時候對行業的宏觀發展大家都能夠看得見，相關政策措施和把握的力度也應該在春節以後和全國兩會以後有明確定論。這個時候如果調控取得重要成果，我們就成了鞏固，在鞏固的時候，配套信貸和制度政策對於老百姓的自主消費會有支持，在這樣的情況下，房價築底，政策的扶持到位，當然是百姓搶得入市的大好時機。

　　其他各方觀點：

　　在調控的關鍵時期，溫家寶總理、李克強副總理分別在最近再次強調，房地産市場調控絕不可有絲毫動搖，給人們吃了一顆定心丸。關於房地産的調控未來的目標，國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌認為，在樓市調控目標上，短期內可以著眼于房價；長期看，一定要著眼于形成長效制度。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，總體來看，目前房地産調控已取得積極成效。成效突出表現在：實施限購城市的投機性需求基本得到抑制；商品房價格過快上漲勢頭得到遏制，特別是下半年以來，一線城市和部分二線城市的非中心城區房價出現下行趨勢；住宅地價上漲勢頭出現回落；住房供應結構明顯改善，保障性住房和中小套型住房供給增加。房地産調控正朝著預期方向發展。

　　住房和城鄉建設部部長姜偉新認為，在保障房建設實踐過程中，我國住房制度的頂層設計正從“零敲碎打”走向成熟完善，“低端有保障，中端有支持，高端有市場”的住房供應體系，正逐漸從藍圖變為現實。

　　住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，今年1000萬套保障房所需的1.3萬億元投資，可以在一定程度上對衝商品房投資的下滑，同時也能為建築業等上下游産業提供大量就業崗位，保持經濟平穩發展。人們在入住保障房時，進行簡單的裝修、購置傢具家電等，也起到拉動內需的作用。

　　國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌建議，下一階段的調控，應該一邊堅持暫時的行政措施，一邊抓緊有利於樓市健康發展的長效制度的研究和政策儲備。行政措施要慢慢退出，市場稅收等措施慢慢跟進，做好銜接。