樓市滯銷蔓延全國 促房價回歸決心不改

　　從溫家寶總理11月份提出“使房價回歸到合理價格”，到中央政治局重申房價“合理回歸”目標，明年房地産市場調控政策走向明確。

　　12月9日，中央政治局會議在研究明年經濟工作時指出，要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地産市場健康發展。旨在為中央經濟工作會議“定調”的中央政治局會議提出的指導原則，也使房地産市場繼續從嚴調控毫無懸念。

　　繼續從嚴調控的調子在股市發生了反應。12日，房地産股票領跌大盤，致滬指失守2300點，成交量創3年來新低。

　　與此同時，房地産業也正在發生劇烈變化，成交量大幅下降的趨勢由一線城市向全國蔓延。

　　根據中國指數研究院的統計，上周被監測的35個城市中，近8成城市商品房成交量同比下降，13個城市成交量降幅在50%以上，其中貴陽同比降幅最大，達到74.09%，蚌埠同比降幅達72.10%，天津跌幅為67.20%，杭州也超過60%。

　　成交量下跌的勢頭，也開始影響到一些全國性房企的銷售業績。

　　中原監測數據顯示，包括中海、保利、萬科在內的大型房企，11月銷售面積環比出現明顯減少。其中，萬科11月銷售面積和銷售金額環比分別減少了26%和20%。

　　庫存在增加。據上海易居房地産研究院報告，截至2011年11月底，我國8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，同比增長約38.44%，環比上月新增3.06%，庫存量處於高位運行狀態。

　　對於樓市從嚴調控是否會影響經濟基本面，業內也有不同程度的擔憂。對此，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，樓市調整是調控政策起作用的表現，不能半途而廢，必須堅持到底。地方政府也必須轉變觀念，不能再一味追求經濟增速，而要適時做出調整。

責編：祝新宇