新華網北京12月6日電 中國樓市下半場：告別暴利時代——對話萬科集團總裁鬱亮

　　記者 杜宇

　　一塊電子屏幕，一個麥克風，與萬科集團總裁鬱亮的對話，就這樣以視頻的形式展開。

　　圖像十分清晰，屏幕那端遠在深圳總部的鬱亮，桌前放了一杯茶水，神態輕鬆自如，聲音傳遞卻有時滯。

　　正如今天的房地産市場，交易量萎縮、土地流拍、房價鬆動，這些變化已見端倪，但合理的價格區間，並非一觸即到。

　　作為中國房地産行業的龍頭企業，萬科的一舉一動令人關注，作為萬科的操盤手，鬱亮的一言一行同樣令業界矚目。

　　“2012將是地産行業的過冬年”是他最近發表的言論，此言一齣，再次成為業界關注、社會關心的話題。

　　從這也引出了我們的第一個話題：“拐點”。一段時間以來，“拐點”一直是房地産業的“熱詞”，那麼，當前房地産市場是否已經出現拐點呢？

　　鬱亮對此並不認同。他説：“在我看來，拐點代表一種大的趨勢的轉變。隨著中國城市化不斷推進，房地産這個行業未來15年還將處於黃金髮展時期。但是在這個過程中會出現一些變化，一些調整，比如過快上漲的房價得到遏制。”

　　如此堅定、鮮明的觀點，或許與鬱亮的經歷有關。1965年出生的鬱亮，1990年加入萬科，在房地産行業已浸染了22個年頭。從25歲的毛頭小夥到成熟穩重的企業領跑者，他先後經歷了深圳市萬科財務顧問有限公司總經理、萬科企業股份有限公司副總經理、公司常務副總經理兼財務負責人、萬科公司總經理等多個崗位的歷練。

　　儘管看好房地産行業發展前景，但鬱亮認為，這並不代表著過去相當長的一段時間，房地産開發商靠囤積土地、靠房價飛漲來牟取暴利的發展模式還將繼續。

　　鬱亮反復強調萬科的“三不原則”：不囤地、不捂盤、不當地王。他説：“這會讓我們少犯錯誤，我們是有過教訓的。”

　　2011年，政府亮出的限購限貸款等房地産市場調控組合拳，顯然對萬科也是有影響的。從萬科12月5日發佈的最新銷售情況來看，11月份主要城市市場的成交速度持續放緩。北京、上海、廣州、深圳、天津、瀋陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山、成都、武漢等14個城市11月的批准預售面積環比、同比均變化不大，但成交面積環比10月份下降18％，和去年同期相比則下降47％。在這樣的市場下，萬科11月的銷售金額環比也下降了19．8％