分析人士稱，房價下跌將進一步加劇行業內的洗牌，中小房企因其融資渠道單一而受到更大的衝擊，不排除出現強者恒強，大房企壟斷整個房地産市場的可能性。

　　長達一年多持續不放鬆的房地産調控終見成效，根據11月18日國家統計局公佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，環比下降的城市已經高達34個，與此同時，70個大中城市的價格平均環比指數年內首次出現負增長。全國房價大面積停漲回落的趨勢越來越明顯，有知名財經評論人士因此高呼：“樓市拐點已經出現！”

　　10月房價首次出現負增長

　　根據國家統計局公佈的數據，原本應該是傳統銷售旺季的10月樓市延續了9月慘澹的成交量和成交價格。以新建住宅為例，與上月相比，10月70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了17個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，比9月份增加了1個。漲幅回落的城市有59個。10月份，同比漲幅在5%以內的城市有57個，比9月份增加了8個。

　　綜合分析10月全國房價的數據，一個最具轉折性意義的變化在於，長久以來都持續上漲的全國房價平均環比指數開始出現下降，下降幅度達到0.14個百分點。雖然這一數據在今年4月份之後就始終保持著回落的趨勢，但由正增長轉為負增長在年內還是首次。

　　除了房價平均環比指數的回落，10月份房價環比回落城市數量的大幅度增加也顯示出樓市降價的趨勢已經確立，並正向全國範圍內蔓延。

　　根據統計局的數據，環比價格下降的34個城市中，包括全部4個一線城市，還包括南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市，更包括溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市，降價蔓延全國的速度超乎人們的想象。

　　萬科“低調”降價30%

　　位於上海浦東的“萬科清林徑”新一期上周開盤，報價約每平方米1.3萬至1.4萬元，較之前期的1.7萬左右，降幅明顯。與此同時，位於青浦的“萬科尚源”最新一批房源也在降價。根據網上房地産的統計，該樓盤今年7月推出的精裝房最低備案價每平方米為1.64萬元，如今的備案價格每平方米最低僅1.12萬元，降幅逾30%。

　　北京市房協的數據顯示，今年1-9月，作為北京市房價控制目標的新建普通住房，共簽約5.4萬套，佔同期新建住房成交總量的85.4%，均價14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均價14847元/平方米低5.3%，呈現“穩中有降”態勢。成交量持續下降，北京部分地區房價開始鬆動，並出現了由點及面的趨勢。最開始的大幅降價出現在通州區域，如珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰等項目價格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近20%。

　　記者發現，在目前的成都房地産樓市中，以送裝修、送車位等措施變相降價的樓盤並非個案。在位於成都城東的鑫苑名家樓盤，現在打出了“買現房送裝修”的活動，而有知情人士告訴記者，半年前7500元/平方米的價格，現在僅6100元便可買到。

　　從香港進軍成都地産的九龍倉，歷來都以“精裝”、“昂貴”等詞彙出現在購房者的面前，但是，其在南門一號線地鐵附近的時代晶科名苑也悄悄的從9500元/平方米的單價降到了7980元/平方米，直接降去了15%。

　　“扛不住”的還有萬科、中海、保利、龍湖、恒大等一批實力開發商，萬科海悅城原總價60多萬元的房子直接降到43萬元，而且更是打出了“其實，我是購房者的臥底”這樣親購房者的廣告語。

　　萊蒙置地成都副總經理沈蕾在微博上高調發佈“微言”稱，“南二環城市綜合體，雙地鐵覆蓋國際5A甲級寫字樓，1.5萬/平米貴不貴？如果再打7.5折呢？萊蒙都會公司上市成都一號作品，讓利首發”。這個75折讓市場議論紛紛，果然，聞訊而去的投資者成了忠實的擁護者。

　　直接喊降的還有首次進軍成都的重慶隆鑫地産，他們在成都的首個作品隆鑫九熙已經進入銷售的衝刺期，記者在現場了解到，如果對樓層沒有要求，原價9500元/平方米的準現房，投資者只需要6600元/平方米就可以買到，這個價格，幾乎是在原價上打了7折！ (靖曦 梅婧)

　　（四川在線 靖曦 梅婧）