本報記者獲悉，萬科北京公司旗下金隅萬科城(樓盤資料 業主論壇)即將於11月推出三期新房源，均價14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米；與此同時，萬科深圳公司旗下項目金域緹香也將於11月推出均價萬元左右的精裝修房源，比此前開盤價優惠約1000元左右。

　　此外，深圳萬科公園裏、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優惠措施。事實上，2011年以來，萬科的降價一直在持續，只不過更為隱蔽，降幅也呈遞進式，隨著一期期新房源的推出，價格也更為優惠。

　　不只是萬科，在深圳，招商果嶺在10月29日以低於區域均價數千元的價格入市，在惠州，卓越蔚藍海岸更推出均價4900元/平方米的成本價房源。

　　幾大房産大鱷中，繼中海、龍湖之後，隨著11月份的到來，深圳開發商接棒上海，萬科、招商、卓越等開發商領銜掀起又一輪降價潮，大型開發商降價背後，既有“調控將長期持續”預期下市場競爭的壓力，也有年度衝擊業績的壓力，而更多的中小開發商則跟風跳水或轉手，全國性的降價潮大幕或將開啟。

　　隱性降價

　　降價信息來得有些隱蔽。

　　10月31日，深圳萬科宣佈，位於龍崗坪山的金域緹香新一批産品將在11月推出，全部為約74-89平的2-4居室。“入市價格將會非常吸引人，不少單元在10000元/平米左右，還送精裝。”深圳萬科內部人士説。

　　不同的是，開發商並未大張旗鼓宣傳降價。

　　但實際上仔細對比，這比一期9400-12000元/平方米的開盤價格低了不少。深圳萬科對這個樓盤的性價比充滿信心並表示：除金域緹香外，客戶只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌開發商開發的盤，且項目帶全屋精裝修的，即可獲得1萬元現金獎勵。

　　“換言之，金域緹香是一年來深圳最划算的精裝房了，”深圳業內房産人士評價。

　　深圳萬科旗下另一項目“萬科公園裏”則推出買房送8萬傢俬禮金券的優惠，該盤曾在9月底以16000元/平方米入市，比同區域均價低了2000元左右/平方米。

　　同樣，萬科清林徑11月初將會加推2-3房新房源，在總價直減6萬的基礎上，再打9.8折。

　　位於大深圳區域內的東莞萬科紫臺，更將價格從均價15000元/平方米下調至13000元/平方米，最低至11000元/平方米。

　　凡此種種。

　　國金證券房地産行業研究報告顯示，深圳萬科公園裏、金域緹香9月開盤房源，相對原預計價格，前者降幅15%左右，後者20%左右。

　　此番萬科又提高了優惠幅度。不過，深圳萬科有關人士卻並不承認公司在降價。“今年以來萬科的降價未受市場關注，也未引起糾紛，因其營銷策略太靈活，手段方法多樣，”上述深圳業內人士説。