如果北京房價降到13000元/平方米，你願意出手購房嗎？這樣的問題要是放在2010年，提問者肯定會被認為是“腦子進水了”，如今，這樣的“天方夜譚”卻已成為現實。通州樓市正以一個月1000元/平方米左右的幅度高臺跳水。在越來越多的開發商開始選擇直接攻擊消費者心理價位時，我們突然明白，是泡沫總是要破的。

　　退守“心理價位”

　　“我們的項目在12月初開盤，起價13200元/平方米，現在售樓處已經可以接待客人了，因為戶型結構較好，所以沒有樣板間。”北京晨報記者昨天從位於通州新城核心區潞苑南大街的東亞逸品閣售樓處獲悉，相對於周邊其他區域樓盤“猶抱琵琶半遮面”的降價態度，東亞逸品閣選擇一降到底，對擬購房者展開心理攻勢。

　　記者了解到，在逸品閣附近，大多數新開盤項目售價在1.6萬元/平方米以上，一些高檔項目售價仍高於2萬元/平方米。對於這樣的放血價，不少持幣待購的網友在房産論壇上表示，“雖然這樣的房子距離城區有點遠，但價格低得確實十分罕見，已經達到了預期的心理價位，可以出手購房了。”

　　通州房價“三級跳”

　　今年8月以來，通州樓市上演的降價促銷大戰一直不絕於耳。素有“京城第一降”之稱的京貿國際城此前每平方米大降6000元的新聞更是鬧得滿城風雨，而這只是三個月以來京城房價“三級跳”的一個縮影。

　　據北京中原地産統計，8月至10月，通州樓市“三級跳”，成交均價從每平方米1.7萬元降到1.6萬元，再降到1.5萬元。白河灣、華業東方玫瑰、天時名苑等項目均出現明顯的價格下降，其中，天時名苑在2010年的期房簽約均價超過2萬元/平方米，而最近兩個月的現房簽約價格只有1.6萬元/平方米左右，價格下跌近兩成。

　　但中原地産分析師張大偉表示，“通州降價換來的銷量有限，主要是價格下調還沒有到位，目前大項目價格下調幅度不大，並沒有跌到購房者的心理價位，目前簽約量主要集中在白河灣、天時名苑等幾個降價較大的項目中，大部分項目銷售依然冷清。”

　　二手房主動降價

　　被稱為北京樓市風向標的通州樓市，不僅一手房銷售早早進入“寒冬”，二手房更是遭遇“滑鐵盧”，成交價連續跌破1.5萬元/平方米、1.4萬元/平方米、1.3萬元/平方米大關。據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，在剛剛過去的“銀十”，通州二手住宅成交均價為12870元/平方米，環比9月份下跌了6.6%，較今年房價最高點(2011年5月房價達到最高點，均價為15540元/平方米)時下跌了17%，與去年同期相比，房價下跌了15%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，2009年至2010年，通州在新城規劃的利好刺激下，房價在不到半年的時間裏就翻了兩三倍，房地産市場的發展潛力嚴重透支。而如今房價下跌大局已定，未來房價強烈的下跌預期，使得不少業主為了避免後期更大的損失而降價售房。“通州區域幾個體量較大的新盤項目價格跳水，也給通州的二手房業主的定價帶來了巨大壓力，著急出售、回籠資金的業主面對通州房價的全線回落，更願意主動降價。”