導讀：北京出現單價萬元以下樓盤，房價是否回歸09年水平？降價趨勢是否延續？

　　中廣網北京12月2日消息（記者趙巍）據經濟之聲報道，北京亦莊出現了單價萬元以下的樓盤，引起購房者的追捧。業內人士表示，北京郊區房價開始下調是合理的回歸，市區多是二手房，價格大幅下降的可能性並不大。如果調控政策繼續，到明年（2012年）2月份，整體房價都會處在下降通道。

　　北京的房價在下跌，這已經是一個不爭的事實。急於增加銷售量的開發商為了吸引客戶打出了各種吸引人的廣告。最近，在北京東南六環亦莊附近的合生世界花園吸引了眾媒體的目光。不僅單價低於萬元，附送精裝修。更誘人的是，這個項目打出了只要首付10%的分期付款廣告，最低首付款只需6萬元。記者致電售樓處詢問發現，所謂10%的首付，其實是個噱頭。

　　售樓處：起價9980，還有十幾天就開盤，開盤就封號，人很多，現在200號。您得在規定時間之內，大概也就2個月時間，得補齊其他的40%，我們這房子是5成的首付。

　　據搜房網公佈的數據顯示，目前亦莊區域房價從五環至六環看，住宅均價從每平米1.6萬-2.5萬不等，低於1萬的價格確實優惠了不少。面對這樣的誘惑，準備結婚的張女士，終於忍不住出手了。

　　消費者：我個人以為房價有可能還會再跌，但因為之前看到合適的地方都屬於二手房的情況，在這種階段二手房的人都不願意降，買房的人也不願意買，所以大家都在僵持階段。等於碰到了一個一手房開發商的，價錢又在承受範圍之內，還能接受，所以才買的。

　　張女士做出的選擇到底對不對？房價還會不會再降？北京陽光100置業集團有限公司副總經理范小衝認為，郊區的房價隨著前幾年房價暴漲的時候被哄抬，經過政策調控，終於開始回調，但並不會出現大幅下跌。

　　范小衝：他這個地方，去年、前年就是這個價格，只是因為地王啊或者個別所謂的利好，一下子哄抬上去的。本來就不是真實的價格。現在回調一下這是很正常的。是一個回歸的過程，並不是大跌價的過程。

　　北京郊區的房價正在回歸理性，那麼市區有沒有鬆動的可能？我愛我家房地産經紀有限公司控股公司總裁胡景輝認為，市區的房價要鬆動並不容易。

　　胡景輝：新房的下降主要取決於開發商的資金鏈問題，但是二手房的房價是小業主自定的，開發商的資金鏈現在肯定比較緊繃，所以開發商降價的意願會明確一些，降價的幅度會大一些，但是二手房的小業主，對他們來講，第一沒有資金鏈的問題，第二降價後的用途也不明確，股市低迷，也沒有更好的投資方式。四環以內基本上沒有新房在北京。

　　中國指數研究院最新報告顯示，所監測的35個城市中，有30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上。胡景輝認為，至少到明年2月份，房價仍會處在下降通道中。