繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現環比下降後，中國指數研究院12月1日公佈的數據顯示，11月百城住宅均價環比連續第三個月下降，且降幅有所擴大，北京、上海、廣州、深圳等10大城市住宅價格更是全部環比下降。與此同時，各地土地市場陷入深度低迷，居住用地流標和中止出讓現象頻頻發生。

　　接受《經濟參考報》記者採訪的專家認為，樓市正遭受調控高壓、成交低迷、資金吃緊等多重夾擊，在調控不放鬆預期之下，開發商“降價走量”的心態已表露無遺，樓市新一輪“降價潮”正在醞釀，預計未來一段時間房價將加速步入下行通道。

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8832元/平方米，與10月相比下降0 .28%，其中43個城市價格環比上漲，57個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自今年8月以來持續縮小，11月上漲4.06%，較10月縮小1.15個百分點。

　　另據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，11月十大城市住宅均價為15663元/平方米，環比下降0.36%。具體來看，當月十大城市住宅價格全部環比下降，其中南京和成都降幅最大，分別環比下降1.20%和0.90%，上海、武漢、深圳等8個城市降幅皆在0.5%以內。

　　中國指數研究院指出，一、二線城市受調控政策的影響進一步加大，萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等重點城市的一些項目降價幅度超過20%，如金隅萬科城、綠地秋霞坊、龍湖酈城等。同時也有部分三、四線城市規模較小的開發商開始加大打折力度以加快推盤速度，11月部分樓盤價格降幅接近20%。

　　記者從亞豪、偉業我愛我家、中原地産等機構那裏也證實了降價蔓延的趨勢。亞豪機構統計顯示，截止到11月28日，北京市11月住宅成交均價為19593元/平方米，環比上月下跌5.6%，是今年以來第二次跌至2萬元以內，相比均價最高的2月份已下跌21.6%。

　　和北京情況相似，目前上海一手降價樓盤有蔓延之勢，由原先集中的嘉定、松江地區開始向青浦、南匯擴散，但依然多集中于郊區，郊區的供應及競爭壓力較大。據統計，11月前27天，上海市共計有76.16萬平方米一手新房源推出，高過10月份61萬平方米的供應低位。預計11月全月的成交量將維持在43萬平方米左右，延續了自5月份以來連續6個月的下跌趨勢。與去年同期相比，成交面積大跌了五成以上，均價下跌了近3%。

　　記者還從中原集團研究中心了解到，目前調低二手房報價的業主已佔絕對多數。而就調低報價的降幅來看，也有明顯擴大。據監測，上周北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的業主下調報價幅度在5%至20%的盤源比例比前四週均有不同程度的增加，其中天津和北京此比例已由35%增加至40%。北京和天津的報價平均漲跌幅也自10月底以來加速下滑，分別由10月底的-2.56%、-2.44%降至上周的-4.39%和-4.02%。另據中原地産調研數據顯示，受到新房降價影響，購房者對二手房的降價期望已提高到了10%至15%的水平，甚至更高。

　　在房價持續鬆動的同時，各地土地市場也遭到房企“棄購”陷入低迷，流標和中止出讓現象頻頻發生。據中原集團研究中心監測數據顯示，11月的前三周，全國13個重點城市居住用地出讓流標率已達到48%，而10月還僅為23%。其中，含中止出讓的流標率上海為64%，廣州為84%，成都為40%，南京、長沙為50%。

　　中國房地産學會副會長陳國強接受《經濟參考報》記者採訪時説，70個大中城市房價指數和百城住宅均價指數均顯示，房價已進入由漲、停漲到部分城市房價下跌的變化通道。記者　李佳鵬　魏宗凱 北京　上海報道