本報訊（記者姚麗穎）商品住宅成交均價降幅進一步擴大。據機構統計，上周北京市商品住宅成交均價僅為17020元/平方米，環比前一週下降3434元，降幅高達16.8%，同比去年同期23987元/平方米的成交均價，降幅高達29%，與2009年11月成交均價基本持平。

　　樓盤跳水吸引抄底客入場

　　近期北京整體房價變化顯著，部分項目出現價格大幅跳水。其中，中糧萬科長陽半島、中弘北京像素和行宮禦東園3個老項目後期在深度調價後，上周的成交均價分別為14151元/平方米、14312元/平方米和8864元/平方米，均達到了項目入市以來的價格底部。

　　而領海朗文世家上周成交均價14662元/平方米，創2010年1月以來的成交新低；11月剛剛開盤的新盤龍湖時代天街開盤價定在11800元/平方米，已屬區域最低，再加上開盤優惠，上周的實際簽約均價僅有10716元/平方米，創下大興天宮院地區有史以來的價格最低。

　　“正是這些項目低價入市，吸引抄底客進場，拉低了上周的樓市整體成交價格。”亞豪機構副總經理任啟鑫認為，一方面，這些項目分處不同城區的不同區域，在價格跳水後已成為該區域價格最低的一個樓盤，自然更容易吸引整個區域的購房需求；另一方面，單價跌破1.5萬元，單套總價在100至150萬元之間，再加上多個項目均在軌道交通沿線，價格、交通的優勢疊加，更易被主流剛需所接受。

　　商品房成交量大漲一倍多

　　低價盤的熱銷推動了上周成交量的翻倍攀升。數據顯示，上周北京期房住宅成交2232套，現房住宅成交461套，累計成交2693套，環比前一週增幅達168%。

　　新盤低價策略更為鮮明。上周共有6個項目開盤，除北京風景為首次入市的純新盤外，還包括了金隅觀瀾時代、SOCO公社、首開鉑郡、禦翠尚府和華業東方玫瑰5個老項目後期。

　　老項目價格普遍走低，均價每平方米下調1000至2500元不等。其中，降幅最大的是通州區的華業東方玫瑰，本期以14000元/平方米的價格開盤，與4月開盤的上一期相比，單價調低了2500元，降幅達15.2%。目前，通州區只有定價在14000元/平方米左右的項目尚能有所銷售，超過這個價格水平等於高價捂盤，難以有所成交。

　　計稅新政未引發大量交易

　　上週二手住宅共成交1749套，環比增加9.31%。新房項目降價和開發商整體降價銷售行為，促使一些二手房業主加快調價速度。如順馳領海受新推樓盤價格下滑的影響，11月份二手房部分房源價格下降了1000元/平方米，至15000元/平方米左右。但由於不同業主對於市場預期和出售意願有所不同，並沒有出現整體明顯的“直降”現象。

　　11月至今，二手房成交均價為23003元/平方米，與10月份基本持平。“鏈家地産”首席分析師張月預計，年底二手房價格將回落至22000元/平方米以下，與去年七八月份水平相當。

　　上週末北京出臺二手房交易稅新政，市場並未出現過戶量明顯上升的跡象。遠嘉經紀分析認為，目前二手房最低過戶指導價尚未出臺細則，同時購房人更加關注未來房價的下調空間有多大，因此多數人仍在觀望，預計交易稅新政實施前，短期內過戶量不會突然上漲。D140