11月25日晚，北京同時發佈放寬普通住宅標準和提高二手房最低計稅價的新政策。專家分析認為，按照新標準，北京超八成房屋是普宅，這不僅有利於鼓勵自住需求，也降低了購房者負擔；最低計稅價提高則帶來交易成本增加。兩項政策相輔相成，收緊意味更強，表明樓市調控更加貼近市場現狀。綜合來看，在當前樓市調控的關鍵時期，這將加劇房價下降趨勢。據中國證券報記者多方走訪發現，兩項新政出臺後，並未出現此前市場預期的“搶成交潮”。

　　準購房者冷靜以待

　　兩項稅費調整出臺時值週末，恰逢準購房者看房“高峰期”。但多家房地産仲介人員表示，雖然12月10日起，北京二手房最低計稅指導價將上調，但目前並未看出準購房者有急於下單、搶成交過戶的強烈意願。

　　多位準購房者向中國證券報記者表示，對未來房價下跌的幅度仍心存期待，目前不會盲目跟風入市。“雖然稅費可能上升了，但是房價一跌就是幾萬元，甚至十幾萬元，所以我覺得還可以再等等。”

　　北京中原地産在週末抽樣調查了部分門店，其中大部分門店都接到了客戶對於政策的諮詢電話，諮詢量比平時增加了50%，但是其中諮詢有關期房住宅契稅標準的佔到了60%，關心最低指導價格變動對成交影響的諮詢客戶只佔30%。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉坦言，在所有諮詢客戶中，明確表示要抓緊時間過戶的只有10%不到，80%客戶依然期待房價繼續下行。張大偉認為，“我們預期下星期過戶量可能會有所上升，但是單日也不太容易超過千套，市場已經進入拐點，絕大部分購房者入市更加謹慎。”

　　房地産業內人士分析，由於此次兩項稅費政策的緩衝期較長，到12月10日還有接近半個月，所以“井噴式高峰”應該不會出現。而且，政策並未明確最低指導價格上浮的標準，大部分客戶依然需要了解和判斷的時間。在房價出現明顯下調的背景下，因北京二手房過戶指導價格調整可能帶來的新增稅費成本將不可能再轉嫁給買家，這勢必引起賣家的進一步降價。