據相關媒體報道：昨日，萬科總裁鬱亮在媒體座談會上正式確認，萬科的發展重心將從深圳轉至廣州，而總部的搬遷工作也將在春節前完成。鬱亮表示，儘管在調控的制約下房地産的冬天已經來臨，但並不代表行業的黃金時代已經結束。他認為，在未來10—15年，房地産還有很大的發展空間。而廣州在相當長一段時間裏房價都是低於其他一線大城市，有充分競爭的市場，“有必要進一步提升萬科在廣州的影響力和市場地位。”對於萬科在廣州會否降價的問題，鬱亮表示將不會對價格做出承諾，而萬科過冬的首要事情是積極賣樓。

　　總部搬遷是為了爭市場

　　作為行業的龍頭，近來關於萬科的傳聞不斷。而總部從深圳搬遷到廣州無疑是最受關注的內容。有業內人士分析稱，萬科重心的轉移將使廣州房地産市場競爭進一步激烈化。

　　“一直以來，萬科在珠三角有兩個核心，一個是深圳，一個是廣州。”鬱亮表示，儘管深圳是萬科的發家之地，但近幾年廣州的發展卻非常快，廣州扮演華南中心的角色已經非常明顯。與此相比，萬科在廣州的銷售在珠三角卻僅僅進入前三。現時有必要提升萬科在廣州的影響力和市場地位。“我們決定將深圳區改成廣深區，將主要的辦公地放在廣州，搬遷工作將在春節前完成。”

　　超小面積可能登陸廣州

　　對於廣州的房地産市場，鬱亮認為是比較健康而且是充分競爭的市場。 “萬科現時對於規模和數字已經不感興趣，而要追求質量和效益。”據他分析，在嚴厲的調控之下房地産的發展已經進入了下半場，樓市也從投資型轉向居住型。“既然是有人居住的房子，就要將服務、性價比提高一些。”

　　據透露，在未來廣州萬科的部分小區中將配套食堂等自住型設施。同時，超小面積戶型也將推廣。鬱亮告訴記者，現時萬科在西安已經推出18平方米的小戶型，明年在北京也將推出15平方米的超小戶型。而這種超小面積的單位也將有可能登陸廣州，“什麼時候推出小面積單位還沒確定，但廣州還是很有市場的。”

　　賣房不會“保價3年”

　　“過冬”是鬱亮在接受記者採訪時反復提到的詞語。他認為，房地産調控政策對於大企業的影響是最大的。“小企業可以不幹了，但大企業不能不幹。”鬱亮告訴記者，現時房地産行業是在“過冬”。對於接下來廣州樓盤會否降價的問題，他並未正面答覆，但不承諾不降價。“萬科不會對價格進行承諾，更不會像其他房企一樣承諾3年保價。”

　　“現在發工資的錢我們有，發獎金的錢有，買地的錢也有”。他表示，在接下來的時間裏，萬科要多賣房，而且自己定價。“我們的品牌很優秀，我考慮的是借萬科的品牌將房子賣出去，而不是考慮要溢價多少。”在他看來，“只要是能積極推動成交必定是合理的價格。”對於買方，鬱亮提醒，買方要認識到房地産市場的轉變，房子將不再是好的投資品了。