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萬科鬱亮:瘦身迎接地産冬天

發佈時間:2011年11月24日 15:48 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報 | 手機看視頻


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  一週以來,萬科總裁鬱亮的“過冬論”被視為行業信號。在上周萬科向媒體開放其位於東莞的萬科建築建設研究中心期間,“完美瘦身”的鬱亮表示,政策對樓市調控,自己也對身體調控,減掉24斤後的自己更加健康。而推崇全員運動的萬科也將以健康的狀態迎來2012年的“冬天”。

  “邁開腿、管住嘴”的健康經

  “2011年的關鍵詞是調控,2012年的關鍵詞是過冬。”在與記者交流中,鬱亮對明年的樓市形式給出了明確的界定。而鬱亮總結的健康經——“管住嘴、邁開腿”也恰與萬科在2012年的戰略頗為相似。正如鬱亮所説:“更慎重的買地,買地是最浪費錢的,不能買錯地。”如此“管住嘴”能保證更充足的現金。

  而所謂“邁開腿”即提速。鬱亮表示,在明年加快銷售速度、廣贏現金的同時,萬科本次展示的“建築建設研究中心”也體現了其加快住宅工業化進程的決心。“在未來的行業中,成本控制將成為競爭的重要砝碼。”鬱亮認為,住宅工業化的春天正在到來,萬科將全面向製造業學習,工業化生産在未來幾年將向全國推廣。

  但住宅工業化的發展面臨著很多瓶頸,而且不是單一企業所能改變的。萬科北京總經理毛大慶對記者表示,未來萬科在北京的三個項目將全部進入工業化階段。但工業化所帶來的物流問題還有待解決。在承認“邁開腿”的同時,鬱亮同樣謹慎的表示:“領先半步即可,避免領先太多成為‘先烈’。”

  商業地産只是“充饑”的副産品

  從“萬科不做商業”到“萬科也做商業”,萬科的商業地産態度與鬱亮的瘦身食譜一樣靈活——“不吃主食,餓了拿水果充饑”。而萬科做商業地産的最終目的也是“為住宅産品充饑。”

  在鬱亮看來,曾經的中國樓市經過瘋狂的上半場自然要調整。區別則在於,上半場是“給普通人蓋好房子”,未來的下半場則是“蓋有人住的好房子”。看似繞嘴的邏輯中,萬科突出産品針對性的態度已經顯露。就像其在研究中心展示的15平方米微型住宅一般,未來的推廣計劃已經具備雛形。但正如鬱亮所説,為配合住宅産品的綜合條件,商業地産必不可少,但其僅僅是住宅的配套,而不會成為主業。

  將“運動、健康”挂在嘴邊的鬱亮,無疑已經將迅速的“新陳代謝”納入萬科的發展狀態。畢竟面對樓市冬季,健康必不可少。而也只有健康的房企,才能流淌著道德的血液。

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