北 京 市 地 方 稅 務 局 文件

京建法〔2011〕22號

北京市住房和城鄉建設委員會

北京市地方稅務局

關於公佈本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知

　　各有關單位：

　　為合理引導住房消費，根據《國務院辦公廳轉發關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）相關規定，結合北京實際，自2011年12月10日起，本市享受優惠政策普通住房平均交易價格調整為按照全市住房平均交易價格結合區位調整系數確定。其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建築面積18000元，區位調整系數按照《北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格區位調整系數表》（見附件）確定。全市住房平均交易價格和區位調整系數將根據本市住房市場變化等情況適時調整和公佈。

　　享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上;單套建築面積在140（含）平方米以下;實際成交價格低於按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下。

　　購買新建商品住房的納稅人在2011年12月10日（含）以後申報繳納契稅的，以及存量住房交易的納稅人在2011年12月10日（含）以後辦理存量房買賣合同（網上）簽約的，按照本通知規定標準認定是否享受相關稅收優惠政策。

　　特此通知。

　　附件：北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格區位調整系數表

　　注：北部與南部六環內分界線自西向東為：六環路（臥龍崗橋）—蓮石西路—五環路（衙門口橋）—蓮石東路—西四環中路（南沙窩橋）—蓮花池西路—蓮花池東路—（天寧寺橋）—廣安門北濱河路—（廣安門橋）—廣安門內大街—騾馬市大街—珠市口西大街—珠市口東大街—廣渠門內大街—廣渠門外大街—廣渠路—東四環中路（大郊亭橋）—東四環中路—東四環中路（四惠橋）—京通快速路—五環路（遠通橋）—京通快速路—（雙會橋）—雙橋東路—京哈高速公路—六環路（施園橋）。