新京報訊   住宅建設用地使用期到期後，如何自動續期尚無明確規定，是否會影響一些人的以房養老計劃？國土部官員認為，不會影響。

　　“不會影響到以房養老”

　　《物權法》對住宅建設用地使用期期滿後怎麼辦，只有四個字“自動續期”。這讓不少人擔憂，以目前普遍的70年使用期為例，70年後續期是否需要交錢、如果交錢交多少、怎麼交這些具體問題目前都沒有明確的規定，更讓有以房養老想法的人心存顧慮。

　　國土資源部副部長贠小蘇昨日表示，雖然目前尚無具體規定，但他認為不會影響到有以房養老想法的人的計劃。

　　不過他亦表示，第一批70年的雖然沒到，但不遠了。對這個問題，他認為，國務院要總體上設計這個事，“除了《物權法》一句話以外，沒別的了，那誰去解決它呢？”

　　贠小蘇説，有些出讓期短的土地已經出現了續期問題，都在延續著，誰也沒出過錢，“已經到期的，我聽説的，沒有一例交錢。真要有了，我們反倒要趕快研究一下。”

　　産權續期問題值得研究

　　但大家的房子陸續到期怎麼辦？贠小蘇認為，這個問題值得研究。不過他亦直言，不是一個部門能説得了的。

　　雖然目前出讓期短的續期沒有交錢，但贠小蘇認為，這並不能理解成自動續期就一定不交錢，“不是國土部説了算，也不是財政部或者法工委説了算，而應當整體研究。”

　　熟悉《物權法》的學者透露，因為距離70年産權還有些年頭，目前該問題並不急迫。

    【新聞解讀】：

     什麼是“以房養老”

   “以房養老”是指年輕時貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂。2007年，上海市公積金管理中心曾試推過“以房養老”模式：一種是“以房自助養老”，即65歲以上的老年人將自有産權房屋出售給市公積金管理中心，並選擇在有生之年仍居住在原房屋內，出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關交易費用後全部由老人自由支配使用；另一種是“倒按揭”模式，即指投保人將房屋産權作抵押，按月從金融機構領取現金直到亡故，相當於金融機構通過按月付款的方式，購買投保人的房屋産權。

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    （編輯：焦健）