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北京樓市8月成交創兩年來最低 簽約同比降29.6%

發佈時間:2011年09月15日 02:15 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報


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  晨報訊(記者 王萍)剛剛過去的8月,也許是房地産商最“不堪回首”的月份。據北京房地産交易管理網數據統計,8月樓市共簽約13664套,不但和上月相比繼續下降2成,比去年同期下降了近3成,與2009年相比,下調幅度更是超過6成,創造了2009年以來的最低值。

  據統計,8月份北京樓市二手房住宅簽約套數為8158套,商品房住宅簽約套數為5506套,合計簽約只有13664套,環比上月下調幅度達到了22.9%,而同比去年下調幅度更是達到了29.6%,相比2009年同期下調幅度達到了64%。

  截止到9月14日,北京年內供應的商品房期房住宅項目合計為122個,合計提供的商品房住宅套數為40562套,突破了4萬套大關,合計提供的面積為512.7萬平方米。而簽約的商品房期房住宅套數僅為18790套,累計簽約率僅為46.3%。簽約面積更是只有210萬平方米,商品房住宅庫存積壓面積達到了300萬平方米。按照簽約均價計算,庫存面積市值達到了717億元。

  北京房地産交易管理網數據還顯示,截至目前,簽約率不足3成的項目依然達到了43個,除去其中部分因為最近供應的影響,依然有近半項目在年內簽約率不足50%。簽約超過8成的項目數量僅有27個,其中大部分集中在低價盤。

  而均價在3萬元以上的“豪宅”,目前也處於“有價無市”的尷尬境地。據統計,截至日前,年內供應的122個項目中,簽約均價在3萬元以上的24個項目平均簽約率只有33.6%。而2萬至3萬元項目簽約率最高,達到了50.5%;簽約均價在2萬元以下的項目簽約率也達到了49.1%。

  8月樓市數據

  二手房及商品房簽約數 環比 同比 比2009年同期

  13664套 22.9% 29.6% 64%

  年內期房住宅項目 簽約率不足3成項目 簽約率超8成項目數

  122個 43個 27個

  專家分析

  為何房子不好賣?能買房家庭只佔3%

  北京中原市場研究總監張大偉認為,目前的房價依然過高。“按照簽約的18790套計算,平均每平方米簽約均價達到了21601元,單套平均面積為111.9平方米,單套房值為241.7萬元。”張大偉告訴記者,近期一項針對北京家庭的入戶抽樣調查顯示,只有3%的家庭有資格、有能力、有意願買房,折合戶數為20萬戶。他認為,北京房地産市場已經逐漸進入絕對買方市場。調控不放鬆的話,預計很快將出現大部分項目開始爭奪有限的購房資格。

  至於“豪宅有價無市”,業內人士分析説,在目前市場影響下,低端購房者主要為首套置業,中端需求主要為部分改善性需求,而高端項目則雖然購房需求依然比較多,但大部分都受限購政策的直接影響而受阻。

責任編輯:邢斯馨

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  • 樓市
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