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保障房建設央企應有所為 住房三軌制可控制房價

發佈時間:2011年07月17日 20:19 | 進入復興論壇 | 來源:中國廣播網


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  中廣網北京7月17日消息(記者王凱山)據經濟之聲報道,在今天(17日)舉行的"2011中國城市保障性住房發展高峰論壇"上,國資委有關官員表示,在保障房建設方面,以地産為主業的中央企業應該有所作為,而中國土地協會副理事長黃小虎則認為,應當實行住房三軌制,儘量甩掉開放商。

  所謂"三軌制",是針對現在流行的住房雙軌制而言的,也就是在完全的市場軌和完全的政府保障軌之外,再加一個半市場半保障的。黃小虎認為,實行住房三軌制更適合中國國情。

  黃小虎:我國最早提出半市場半保障設想的是鄧小平,他80年代講解決中國的城市住房問題要走民建公住的路子,這個民建公住其實就是半市場,半保障。

  黃小虎認為,半市場半保障制度,比較好的形式是發展住宅合作經濟,群眾通過合作社集資建房,政府從中提供一定程度的資金和政策支持,由於甩掉了開發商這個環節,房價可以得到有效控制。事實上,國外開展住宅合作經濟已經有將近200年的歷史,早有先例:

  黃小虎:比如説德國的居民住房30%是有合作社提供的,歐洲其他國家,美國、日本等住宅合作社也都有相當程度的發展。在我國住宅合作社作為非盈利的經濟組織也有廣闊的發展前景,政府對於合作社的扶持及保障力度,如土地供應,稅收優惠,資金支持可以因時因地而宜,僅僅是沒有開發商利用這一條,房價就可以控制在成本價格的區間。

  也許有意,也許無意,對於黃小虎的這個觀點,論壇現場的諸多官員和地産老總都沒有做點評,不過,國資委規劃發展局局長王曉齊認為,在保障房建設上,中央企業應該有所為:

  王曉齊:在保障性住房方面,我們2008年-2010年,我們的16個中央房地産企業,就是主業為房地産的企業有11戶不同程度的參與了保障性住房的建設,共開發保障性住房面積3789萬平方米,將近4000萬平方米,如果按保障性住房每戶60平方米計算,大概總套數是63萬套。大概佔同期保障性住房的10-11%。

  中國建築股份有限公司副總裁李百安接過王曉齊的發言説,在參與保障房建設上,他們已經有所為:

  李百安:以施工總承包方式參與保障性住房建築,這是主要部分。第二種方式以投資開發方式參與保障性住房建設,我們有四種投資方式,包括城市綜合開發,保障性住房的直接投資,保障性住房和商品房的混合投資。

  作者:王凱山

責任編輯:魏錚

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