中廣網北京7月13日消息 據經濟之聲《央廣財經觀察》報道，最近幾個月的房地産市場，依然是一種焦灼狀態，各類報道中成交量下跌，或者量價齊跌的字眼經常可見，但房地産價格總體上併為出現下跌的情況，最近一個月在一些城市甚至出現反彈跡象，央行之所以最近加息，這個應該也是重要原因。

　　最新數據顯示，上週末11大重點城市的新房住宅存貨總量達到63.4萬套，環比上漲0.9%，存貨總量繼續創新高。並且，目前北京市新房住宅的庫存量已經攀升至107602套，逼近11萬套，也創今年高點。對此，業內人士預計，促銷和降價將被越來越多的樓盤採用，而促銷和降價的幅度也會越來越大，買方市場可能馬上就會到來。

　　廣發證券研報統計，從可售住宅總量來看，住宅的庫存繼續攀升。上周11大重點城市的新增住宅供應2.1萬套，達到了一月來最低值。但是，存貨總量卻達到63.4萬套，環比上漲0.9%。

　　根據北京市房地産交易管理網數據，北京市新房住宅的庫存量已經攀升至107602套，逼近11萬套，新房供應達到年內新高點。而在本輪樓市調控前，去年3月，由於市場成交旺盛，北京新房住宅庫存量跌破9萬套。隨著新一輪房地産調控開始。在調控政策的打擊下，北京新房庫存量開始增多，到2010年7月1日，重新站回9萬套關口；此後用了10個月的時間，突破10萬套。而10萬套的庫存量是北京樓市官方和市場都認可的“供需平衡基點”。

　　而國家統計局公佈的數據顯示，上半年，全國房地産開發投資2萬6250億元，同比增長32.9%。其中，住宅投資1萬8641億元，增長36.1%。

　　在萬科、首開以及綠地、金隅嘉業等多家開發商看來，新房庫存量突破重回10萬套，並開始高走，有多種原因。