[視頻][北京][關注房地産]“搶房潮”紛現 專家提醒房價有泡沫

　　央視網消息(新聞20分)：

　　繼續關注高房價，3月份以來，上海、北京、杭州等地出現了購房者大量搶購新房，製造了多個“日光盤”的景象，讓這些原本供應就不充足的城市大鬧“房荒”，專家提醒，目前房價已經處於高位，樓市投資風險已經積聚。

　　3月最後一週,上海、北京、重慶、深圳、杭州、南京等18個城市的樓市成交量突然較前一週激增近百萬平方米。其中,上海、寧波、蘇州等城市的成交量激增60%以上。

　　這樣的數據讓房地産業內人士都有些搞不懂了。

　　在成交量創新高的情況下,各地庫存房源量大幅下跌。中國指數研究院統計數據顯示,3月份，重點城市商品房可售量普遍下跌。專家認為，在這一輪商品房量價齊漲的繁榮背後，有兩個現象值得關注。

　　專家算了這樣一筆帳，北京市東三環的一套150平米三居室，按每平米房價3萬8計算，房價為570萬。如果出租，現在月租金為一萬，需要47.5年才能回本，這還沒有將貸款因素考慮在內。一套房子的租價比等於房屋一年的出租價格除以房價。如果這個比值低於4.5%,則説明該地區的房價存在泡沫。據此，專家提醒投資性購房者,目前房價已經處於高位,實際投資樓市已經有很大的風險,買房投資需要謹慎。　

責編：劉岩