存款準備金率再度提高（資料圖片）

　　6月20日起，金融機構存款準備金率今年年內第六次提高，此次提高之後，存款準備金率達21.5%的歷史高點。也就是説，銀行每吸收100元的存款，就要拿21.5元“存”到中國人民銀行。

　　可用於放貸的資金越來越緊，讓銀行在發放房貸上更加謹慎，在信貸總量趨緊的背景下，省城多家商業銀行的二手房貸基本暫停，首套房貸雖正常受理，但審核越來越嚴格，要辦下來也不容易。

　　眼下，剛需購房者應該注意哪些細節，才能比較順利地獲得銀行貸款呢？

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　　重視個人徵信記錄

　　購房者首先要重視自己在銀行的信用情況，因為如有不良徵信記錄就很難申請到房貸。

　　不良徵信記錄對於借款人辦理貸款的影響分為三種情況，一是降低借款人的貸款成數；二是使借款人的貸款利率上浮；三是不良徵信記錄較嚴重的借款人，銀行將不受理貸款。據了解，銀行對於具有不良徵信記錄的借款人是否辦理貸款，主要取決於借款人的不良徵信記錄次數。不過，具體執行中，各銀行會根據當前貸款政策鬆緊程度略有變化，所以貸款人最好預先了解自己的不良徵信記錄次數，以及準備貸款銀行的現行規定。

　　另外，如果市民發現個人徵信記錄存在問題，應及時向有關部門申請核查，並採取相應的補救措施。

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　　提前做好相關準備

　　今年，不少購房者都面臨著貸款難的問題，即使是剛需買房者，也需要排隊等待額度。因此，市民在申請貸款前應充分了解和比較欲購樓盤簽約合作銀行的貸款條件，並從中選取最適合自己的銀行申請貸款，這樣獲得貸款的把握性要大一些。

　　業內人士建議，購房者最好提前做好“預申請”，即事先到銀行或者房貸仲介遞交材料，提前獲知可否貸款、貸款利率、貸幾成以及公積金貸款狀況等。