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北京新建住宅價格再現小漲

發佈時間:2011年06月19日 02:39 | 進入復興論壇 | 來源:新京報


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  本報訊 (記者蔣彥鑫)國家統計局昨日發佈5月份70個大中城市住宅價格。數據顯示,與上月相比,價格下降的城市有9個。其中,北京新建住宅環比同比均出現上漲,但漲幅較低;二手住宅環比出現下降。

  新建住宅

  同比下降城市僅3個

  與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有9個,包括天津、合肥、福州等城市;持平的城市有11個,包括南京、杭州、廈門等地。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,包括杭州、三亞和南充,三亞下降幅度最大,達到2.1%;漲幅回落的城市有36個。

  從環比看,以往漲價“&&大哥”北(京)上(海)廣(州)漲勢不再生猛,4月,北京新建住宅價格指數為100.1、上海100.3、廣州100.7;5月,三個城市的指數則分別為100.1、100.2、100.3。

  二手住宅

  環比漲幅均未超過1.0%

  從二手住宅來看,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有23個,持平的城市有11個。與4月份相比,5月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。環比價格漲幅均未超過1.0%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,漲幅回落的城市有29個。5月份,同比漲幅在5%以內的城市有49個,比4月份增加了6個。

  北京房價

  二手房價格創年內新低

  從國家統計局公佈的數據看,北京商品住宅漲幅在逐步回落。4月,北京新建住宅環比上漲0.1%,同比上漲2.8%。同時,二手住宅環比上漲0.1%,同比下降0.7%。從5月的數據看,北京新建住宅環比上漲0.1%,同比上漲2.1%。從面積看,90平米以下的住宅環比上漲0.2%;90-144平米的住宅環比上漲0.3%;144平米以上的住宅環比上漲0.1%。從總體漲幅看,新建住宅價格漲幅同比已經連續5個月下跌。

  數據顯示,北京二手房價格指數繼3月份環比下跌0.1%後,本月繼續下跌,環比下跌0.2%,二手房價格創年內新低。其中,90平米以下二手房環比下降0.2%;90-144平米二手房環比下降0.1;144平米二手房環比持平。同比看,144平米以上二手住宅下降0.6%。

  ■ 解讀

  一線城市房價穩中有降

  對於5月房價數據,住建部政策研究中心副主任王玨林在接受媒體採訪時表示,目前不少城市房價降幅還不明顯。一線城市穩中有降,二三線城市尤其是中小城市漲幅還是比較大。這説明房價整體保持上漲態勢,但幅度已經穩定了。從數據來看,下降城市數量比原先數量多了,不像以前是100%往上漲,從一線城市來説,已經穩中有降了。

  三季度開發商必降價銷售

  鏈家地産首席分析師張月認為,嚴厲的調控政策實施一年,基本遏制住房價上漲過快勢頭。隨著調控深入,房價仍存下降空間。從6月來看,至6月16日可售新房住宅存量已經達到10.3萬套,成交難度顯著增大,開發商資金回籠滯緩。

  從數據上看,調控對於今年開盤的新房住宅項目的影響明顯,開發商開始逐漸降價,區域房價已現鬆動,但尚未達到消費者可接受的心理底位。從目前購房需求空前減少的情況下,開發商大量推盤意味著三季度開發商降價銷售將成為必然選擇。

責任編輯:楊鑫

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