本報訊 （記者蔣彥鑫）國家統計局昨日發佈5月份70個大中城市住宅價格。數據顯示，與上月相比，價格下降的城市有9個。其中，北京新建住宅環比同比均出現上漲，但漲幅較低；二手住宅環比出現下降。

　　新建住宅

　　同比下降城市僅3個

　　與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，包括天津、合肥、福州等城市；持平的城市有11個，包括南京、杭州、廈門等地。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，包括杭州、三亞和南充，三亞下降幅度最大，達到2.1%；漲幅回落的城市有36個。

　　從環比看，以往漲價“&&大哥”北(京)上(海)廣(州)漲勢不再生猛，4月，北京新建住宅價格指數為100.1、上海100.3、廣州100.7；5月，三個城市的指數則分別為100.1、100.2、100.3。

　　二手住宅

　　環比漲幅均未超過1.0%

　　從二手住宅來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。環比價格漲幅均未超過1.0%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，漲幅回落的城市有29個。5月份，同比漲幅在5%以內的城市有49個，比4月份增加了6個。

　　北京房價

　　二手房價格創年內新低

　　從國家統計局公佈的數據看，北京商品住宅漲幅在逐步回落。4月，北京新建住宅環比上漲0.1%，同比上漲2.8%。同時，二手住宅環比上漲0.1%，同比下降0.7%。從5月的數據看，北京新建住宅環比上漲0.1%，同比上漲2.1%。從面積看，90平米以下的住宅環比上漲0.2%；90-144平米的住宅環比上漲0.3%；144平米以上的住宅環比上漲0.1%。從總體漲幅看，新建住宅價格漲幅同比已經連續5個月下跌。

　　數據顯示，北京二手房價格指數繼3月份環比下跌0.1%後，本月繼續下跌，環比下跌0.2%，二手房價格創年內新低。其中，90平米以下二手房環比下降0.2%；90-144平米二手房環比下降0.1；144平米二手房環比持平。同比看，144平米以上二手住宅下降0.6%。

　　■ 解讀

　　一線城市房價穩中有降

　　對於5月房價數據，住建部政策研究中心副主任王玨林在接受媒體採訪時表示，目前不少城市房價降幅還不明顯。一線城市穩中有降，二三線城市尤其是中小城市漲幅還是比較大。這説明房價整體保持上漲態勢，但幅度已經穩定了。從數據來看，下降城市數量比原先數量多了，不像以前是100%往上漲，從一線城市來説，已經穩中有降了。

　　三季度開發商必降價銷售

　　鏈家地産首席分析師張月認為，嚴厲的調控政策實施一年，基本遏制住房價上漲過快勢頭。隨著調控深入，房價仍存下降空間。從6月來看，至6月16日可售新房住宅存量已經達到10.3萬套，成交難度顯著增大，開發商資金回籠滯緩。

　　從數據上看，調控對於今年開盤的新房住宅項目的影響明顯，開發商開始逐漸降價，區域房價已現鬆動，但尚未達到消費者可接受的心理底位。從目前購房需求空前減少的情況下，開發商大量推盤意味著三季度開發商降價銷售將成為必然選擇。