[視頻][房地産新政百日觀察]房價漲幅放緩 成交量明顯下降

    來關注調控政策下的房地産市場。自4月17號開始實施的新國十條至今已經整整一百天了，房地産市場也發生了一系列新的變化：商品房成交量持續下滑、一線城市堅挺的房價開始鬆動、土地市場連續流拍、二手房市場量價齊跌。
 
    國家統計局的最新數據顯示， 6月份，全國70個大中城市新房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點。這是房價上漲幅度，自2009年4月以來首次出現回落。包括北京、上海、深圳、廣州四個一線城市在內的28個城市房價均告下跌。而相比價格上漲步伐的放慢，成交量的下降非常明顯。3月，全國商品房銷售面積尚有8206萬平方米，至5月，已降至6800萬平方米。北京、上海等地新房銷售面積同比都下降了30%以上。二手房成交量下降則更為明顯。深圳二手房成交環比下降達44%。

    清華大學劉洪玉：“價格上升的速度在放緩，交易量明顯下降，這兩個主要是調控的效果。”

    部分地産企業採取優惠措施促銷
  
    據了解，雖然有不少企業放慢了開發和銷售節奏，在觀望中期待調控政策的放鬆；但是包括綠地、萬科、保利、恒大等企業已經開始採取降價、贈送面積等優惠措施促進銷售。專家表示：從觀望到局部促銷再到全面促銷、局部降價，最終全面降價。這是房地産市場在調控政策的作用下的發展軌跡，而當前正處於局部促銷與全面促銷的轉接階段。隨著調控政策的落實引向深入，開發商的資金流壓力將不斷加大，降價銷售的動力逐漸強化。同時，樓市存量將不斷增加，從目前的情況看，今年第三、四季度將是新增庫存大量形成的時期，這可能是房價出現下調的時期。

    局地樓市“高燒不退” 調控仍任重道遠
   
    專家表示，局部地區樓市“高燒不退”。6月，70個大中城市中有49個城市新建住宅價格環比持平或保持上漲，調控仍然任重道遠。幾天前住房城鄉建設部表示，今年保障性建設和改造棚戶區一共要建設住房580萬套，目前國家已經下撥資金600億元，保障房建設提速將對房地産市場增長提供有力支持。